Tartalomjegyzék:
- Nem fegyveres tranzakció
- Jelzálogfinanszírozás
- Bróker és ügyvéd használata
- Ajándék fogadása
- Az okirat típusa
A családtagtól való otthonszerzés egy olyan módszer, amely biztosítja az Ön számára ismert ingatlan tulajdonjogát, talán vonzó áron. Azonban, miközben a családtagok otthonából vásárolhatnak, könnyű lehet, a folyamat tele lehet buktatókkal, amelyek nemkívánatos figyelemhez vezethetnek, különösen a belső bevételi szolgálatnál.
Nem fegyveres tranzakció
A két ember között, akik nem ismerik egymást, az ingatlanügyletet fegyverhosszú tranzakciónak nevezzük. A kifejezés távolságot vagy elválasztást jelent a vevő és az eladó között.
A családtagok közötti tranzakció nem fegyverhosszú tranzakciónak tekintendő. Azok, akik ismerik egymást, több lehetőségük van a csalás elkövetésére, és a jelzáloghitelezők és az IRS szorosan megvizsgálják ezeket a tranzakciókat. Például, ha egy eladó fejjel lefelé a jelzálogjogát, és azt akarja, hogy egy családtagnak kevesebbet adjon el, mint amit egy rövid eladásban tartozott, a jelzálog-tulajdonos biztosítja, hogy a ház a jelenlegi piaci értékéhez közel kerüljön értékesítésre, úgy, hogy a vásárló a saját költségén ne nyerjen hasznot.
Jelzálogfinanszírozás
Míg a hagyományos jelzáloghitelek nem rendelkeznek egyedi követelményekkel a családtagtól vásárolt otthonra vonatkozóan, a Federal Housing Authority által biztosított hitelek további közzétételeket igényelnek. Az érdekeltségi tanúsítványt ki kell töltenie, amelyben közzéteszi az eladóval fennálló kapcsolatot. Egy rokonból történő vásárlás csak akkor jogosult arra, hogy jogosult legyen egy FHA jelzálog a vételár 85 százaléka, kivéve, ha egy családtag elsődleges lakóhelyét vásárolja, vagy legalább hat hónapig bérelte a házat.
Bróker és ügyvéd használata
Ha családi házból házat vásárol, egy bróker nem feltétlenül szükséges. Nem szükséges a reklámozás és a marketing, és a vevő és az eladó között tárgyalások történhetnek. A bróker azonban előzetesen írt szerződéseket és formanyomtatványokat kínál, és segíthet a helyi piacon szerzett szakértelemben. Tárgyaljon egy kedvezményes jutalékot vagy egy átalánydíjat, ha egy brókert használ egy családi vásárlással. A beszerzési szerződéseket a záró ügyvéd is írhatja. Azt is érezheti, hogy konzultálnia kell egy ügyvéddel, hogy megvédje az érdekeit, és gondoskodjon arról, hogy ne használják ki őket.
Ajándék fogadása
A családtagtól kapott ajándéknak adókedvezménye lehet. Az IRS-ajándék adózási szabályai korlátozzák az ajándékok értékét az ajándékadó adatai nélkül. Ha egy családtag vásárlási ára egy családtag kevesebb, mint a piaci érték, az IRS ajándéknak fogja tekinteni. Az ingatlantervezésben képzett ügyvéd csökkentheti vagy megszüntetheti az adózási következményeket a megfelelő tervezéssel. Az eladó által finanszírozott jelzálog, amelyet egy családtag kedvezményes áron fizet, szintén adózási következményekkel jár.
Az okirat típusa
A cselekmény az a dokumentum, amely az egyik féltől a másikra átadja az ingatlant. A legtöbb otthoni értékesítés, a jótállási okirat Ez azt jelenti, hogy az eladó átadja a címet és garanciákat arra vonatkozóan, hogy az otthonától mentes és minden zálogjoggal rendelkezik. Általában egy cím biztosítási kötvényt támogat, amely kifizeti a rejtett zálogjogokat, amelyek később jelentkezhetnek.
A állítsa le a követelést az okirat kimondja, hogy az eladó átadja a másik félnek a kamatot, de nem garantálja, hogy az ingatlantól mentes és szabadon birtokolja az ingatlant. A kilépési kérelemnek kevesebb a biztonsága, de gyakrabban használják a családtagokkal, amikor otthon adják át, nem pedig eladják, vagy ha a jelzálog nem szükséges.