Tartalomjegyzék:
Az adásvételi visszajelzés olyan stratégia, amelyet a vállalatok gyakran használnak a tőkéhez való hozzáféréshez vagy az adósságfizetéshez. Az eladás-bérbeadás akkor jelentkezik, amikor egy vállalat értékesít egy ingatlant, majd hosszabb időre bérbeadja azt a vevőtől. Ez lehetővé teszi a vállalatok számára, hogy megtartsák az ingatlan kizárólagos használatát, javítva mérlegüket, és bizonyos esetekben adókedvezményeket. Az ingatlanvásárló számára a jövedelem egyenletes áramlását biztosítja. Ezek a tranzakciók bonyolultak lehetnek, így az ilyen típusú megállapodások megadása előtt fontos, hogy kiszámítsuk mind a vevő, mind az eladó számára elfogadható tranzakciós feltételeket.
Lépés
Értékelje az ingatlan értékét. Ha lehetséges, kapjon független értékelést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az érték pontos, és elkerülje a vevők és az eladó közötti vitákat.
Lépés
Határozza meg a megfelelő tőkésítési arányt vagy a „cap rate” -t. A felső korlát az évesített bérleti jövedelem, amelyet egy ingatlan generál, osztva az ingatlan értékével. Kutasson átlag felső korlátot a régióban, hogy megértse a jelenlegi piaci szinteket. Fontolja meg, hogy milyen típusú vállalkozás lesz bérbe adva az ingatlant. Az erős hitelminősítésekkel rendelkező vállalkozások, mint például a bankok esetében, lehet, hogy a felső korlátok valamivel alacsonyabbak az átlagosnál. Az ingadozó jövedelmű vagy alacsonyabb hitelprofilok esetén az átlagosnál magasabb korlátot lehet alkalmazni.
Lépés
Számolja ki a bérleti díjat. Az éves bérleti díj meghatározásához szorozza meg a tőkeértéket az ingatlan értékével. A havi bérleti díj kiszámításához ossza meg ezt a számot 12-re. Hasonlítsa össze a bérleti díjat ugyanazon a régióban az átlagos árakkal, hogy biztosítsa, hogy ez megfeleljen a piacnak. Adja meg az éves árfolyamot, amellyel a bérleti díj növekedni fog az infláció figyelembevételével.
Lépés
Számolja ki az adókat és a költségeket. Az eladási-visszafizetési megállapodások rendszerint hármas nettó lízinget foglalnak magukban, amelyek megkövetelik, hogy az ingatlan bérbeadó cég fizessen minden olyan adót és költséget, amely az ingatlan használatával kapcsolatos, mint például a biztosítás, a közművek és a karbantartás. Az ingatlan bérbeadója által az eladási-visszavásárlási megállapodás keretében teljes havi kifizetések kiszámításához adja hozzá a havi adók és költségek teljes összegét a havi bérleti díjhoz.