Hogyan számítsuk ki a jelzálogot a tulajdonos finanszírozására

Azok a hitelfelvevők, akik nem jogosultak a hagyományos finanszírozásra, úgy találják, hogy jobb üzlet, ha közvetlenül a tulajdonostól kapnak jelzálogot. A tulajdonosfinanszírozási megállapodásban az eladó vállalja, hogy a hitelfelvevőnek a ház megvásárlásához szükséges pénzeszközök egy részét vagy egészét kölcsönzi. A hitelfelvevő ezután rendszeres jelzáloghiteleket fizet a vevőnek, amely kamatot és tőketörlesztést tartalmaz.

A jelzálog strukturálása

A tulajdonos által finanszírozott jelzálog kifizetésének kiszámításához a következő információkat kell megadnia:

• Kamatláb, vagy én. A kamatlábat a hitelfelvevő fizetési és hitelminősítése határozza meg. Az a hitelfelvevő, aki jelentős jelzáloghiteleket állít fel és jó hitelminősítéssel rendelkezik, számíthat a alacsonyabb kamatláb. Ha havonta fizetsz jelzálogot, a kamatláb az éves kamatláb tizenkettővel osztva. Például, ha az éves ráta 12 százalék, a havi ráta egy százalék.
• A kölcsön futamideje. A hagyományos jelzáloghitelekhez hasonlóan a kifejezés a vevő és az eladó preferenciáitól függően változhat. Az 5, 10, 15 és 30 éves feltételek gyakoriak.
• A kölcsön összege, vagy. T A . Ha az eladó a vásárlás 100% -át finanszírozza, a hitelösszeg a lakásvásárlási ár mínusz az eladónak fizetett előleg. Ha az eladó visszakerül, az a kölcsön és az eladó által elfogadott összeg.
• A befizetett jelzáloghitelek száma, vagy n . Ha havonta fizetsz jelzáloghiteleket, ez az Ön hitelezési ideje években, szorozva tizenkét. Például ha 30 éves jelzáloggal rendelkezik, és havonta fizetsz, 360 teljes kifizetést fogsz teljesíteni.

A jelzáloghitelek kiszámítása

A havi jelzálog-fizetés képlete:

Fizetés = A * i (1 + i)ⁿ / 1 + i)ⁿ-1

A fizetés kiszámításához kövesse az alábbi lépéseket:

1. Adjon hozzá egyet a havi kamatlábához, és emelje azt a befizetések számának erejéig. Példánkban a kamatláb egy százalék, a kifizetések száma pedig 360. A lépés befejezéséhez hozzáadunk egy -0,01-et - összesen 1,01 --- -hoz, és összesen 360-ra emeljük. 36.
2. Szorozzuk meg az összeget az első lépésről a kamatlábbal. Példánkban ez lenne 36 szorozva 0,01-rel, vagy 0.36.
3. Határozza meg a teljes lépést az első lépésből, és vonja le egyet. Számunkra ez összesen 36 mínusz egy lenne 35.
4. Oszd meg a teljes összeget a harmadik lépésből a második lépésből. Számunkra ez lenne 0,36 osztva 35-tel, vagy 0.01.
5. A havi fizetés összegének megkeresése érdekében a negyedik lépésből a teljes összeget szorozzuk a hitelösszeggel. Ha a kölcsön alapelve 200 000 dollár, a havi fizetés 200 000 szorozva 0,01-rel, vagy $2,000.