Tartalomjegyzék:
Használhat egy földterületet, amelyet a lakáshitelre történő befizetéshez használ. Ez még akkor is igaz, ha hitelet keres egy otthon építéséhez a jelenleg tulajdonában lévő ingatlanhoz. Mivel azonban a föld megüresedett, több szempont is meghatározza az Ön által elért hitel nagyságát. Továbbá magasabb kamatlábakkal szembesülhet, ha a földet bármely hitelnél előlegként használja, nem pedig készpénzes befizetést.
Lépés
Határozza meg a fedezetként használni kívánt földterület értékét. Szükséged lesz az eredeti okmányra a földre, hogy megmutassa a tulajdonjogot. Szüksége lesz az ingatlan értékének aktuális értékelésére is. A hitelező azt akarja tudni, hogy milyen értékű a biztosíték, mielőtt bármilyen kölcsönt kiadna.
Lépés
Szerezzen egy építőt, hogy megbecsülje otthonának építésének költségeit. Az építő jóhiszemű becslést ad a ház építésének költségeiről az Ön műszaki adatai alapján. Az építő az építés befejezése után is megadja az otthon becsült értékét. Ez a szám az otthoni építésének összköltsége lesz; mivel Ön már rendelkezik a földterületekkel, csak az építési költségeket kell nyújtani kölcsön segítségével.
Lépés
Lépjen kapcsolatba egy jelzáloghitelezővel a hitelezéshez. A hitelező figyelembe veszi az Ön által keresett hitel nagyságát a lakás becsült értéke után, amikor az otthon épül. Például, ha az építő becslése szerint az otthon 250 000 dollár értékű lenne, és 200 000 dolláros hitelre van szüksége az építés befejezéséhez, a hitelező 80% -kal növeli az ingatlan értékét. Ez azt jelenti, hogy a befizetése, azaz a tétel értéke 20 százalék.
Lépés
Adjon meg további előleget, ha szükséges. A hitelező felkérheti Önt, hogy készpénzes befizetéssel egészítse ki a szárazföldi befizetést. Ez különösen igaz, ha a terület minősége kérdéses. Például, a még nem osztályozott és vízvezeték nélküli földterületet gyakran alacsonyabb értékben értékelik, mint a "készítő kész". Ezért lehet, hogy több pénzt kell hozzáadnia ahhoz, hogy a befizetés elég magas legyen.
Lépés
Fizet zárási költségek. Még akkor is, ha földet használ felfizetésként, akkor a hitelezőnek készpénzt kell biztosítania a bezárásához. A záró költségek általában a jelzáloghitelek 3–5 százalékát teszik ki.