Tartalomjegyzék:
Ha problémái voltak a jelzáloghitelek időben történő megfizetésében, a refinanszírozás kihívást jelenthet. A késedelmes fizetések piros jelzők a hitelezőknek, és ha a jelzálog 30 napnál vagy annál hosszabb lesz, kevés lesz szívesen vállalja a szükséges pénzeszközök kölcsönzésének kockázatát. Ironikus, hogy néha könnyebb refinanszírozni, ha elmaradt a jelzáloghitelétől, mint amennyit csak késedelmes fizetés után vagy kettő után csinál.
Korlátozott lehetőségek
Miután a jelzáloghiteled nemrégiben késedelmes fizetett, korlátozza a refinanszírozási lehetőségeket. Egyes hitelezők azt kérik, hogy várjon egy évet az utolsó késedelmes fizetésről, mielőtt jogosult lenne a refinanszírozásra. Nem jogosult az FHA egyszerűsítésére, ha az elmúlt három hónapban késedelmes fizetést, vagy az elmúlt évben több mint 30 napos bűnözést szenvedett el. Ahhoz, hogy jogosult legyen a HARP-re, a jelzáloghitelen kell lennie, 30 napos késedelem nélkül az elmúlt hat hónapban, és legfeljebb egy az elmúlt 12 hónapban.
A legjobb lehetőség a refinanszírozásra ebben a forgatókönyvben az, hogy először az aktuális hitelt kapja. Néhány hónapos fizetési idő csökkentése csökkenti a kockázati profilt, és növeli a jóváhagyási esélyeit. Légy készen magyarázza el, hogy miért történt a bűnözés és miért nem aggódik ez a helyzet. Például, ha orvosi költségei voltak, amelyek miatt elmaradtak, ez meggyőzőbb lehet a hitelezőnek, mint egy hitelkártya-számlázás.
HAMP Hitel módosítása
Előfordulhat, hogy jogosult lehet a Home Home megfizethető módosítási programra vagy a HAMP-ra, ha megfelel a képesítésnek, és a kölcsönét a Fannie Mae vagy a Freddie Mac garantálja. Úgy tervezték, hogy "mély és értelmes megtakarításokat" biztosítson a lakástulajdonosok számára, akik nem tudják fizetni. Ön jogosult lehet abban az esetben, ha a jelzálog mögött van, vagy ha lemarad a veszélye, és 2009. január 1-jén vagy azt megelőzően kapta meg a jelzálogát.
Az alkalmazáshoz közvetlenül a hitelezővel fog dolgozni. A pontos folyamat és a szükséges dokumentáció a hitelezői politika függvényében változik, de általában HAMP-refinanszírozásra jelentkezik, amelyet meg kell adnia:
- Havi jelzálog-nyilatkozata, valamint adott esetben az otthoni egyéb jelzálogokról szóló információ
- A két legutóbbi fizetési csomópont mindenki számára a háztartásban, aki hozzájárul a jelzálogfizetéshez. Ha Ön önálló vállalkozó, készen kell állnia a legfrissebb negyedéves vagy éves eredménykimutatásra
- Az egyéb forrásokból származó jövedelem dokumentálása, beleértve a munkanélküliségi biztosítást is, ha van ilyen
- Két év adóbevallás
- A két legutóbbi bankszámlakivonatod
- Egy közüzemi számla, amely a nevét és az ingatlan címét mutatja
- Számlaegyenlegek és minimális havi kifizetések
- Információ a megtakarítási számlákról és egyéb eszközökről
- Olyan levél, amely leírja az esetleges enyhítő körülményeket, amelyek miatt nem tudták megfizetni a jelzálogfizetést, így elvesztették a munkát, vagy hosszú távú betegségben szenvedtek
Az Ön helyzetétől függően meg kell adnia a jelzálogsegély iránti kérelmet és az IRS 4506T-EZ formanyomtatványt vagy a 4506T formanyomtatványt. Ha jogosultak, a jelzáloghitelezője együtt fog dolgozni, hogy átdolgozza a kölcsönt, hogy megfizethetőbb kifizetéseket biztosítson.