Tartalomjegyzék:
- Mi az a HELOC?
- Harmadik jelzáloghitelek és azon túl
- Két HELOC, egy tulajdonság
- A több HELOC-ok alternatívái
A legtöbb embernek, aki saját otthonában van, jelzálog. Sokan szintén rendelkeznek második jelzáloggal. A második jelzálog is biztosítékként biztosítja az otthont. Az első jelzálogot azonban teljes egészében meg kell fizetni, mielőtt bármilyen bevételt el lehet irányítani a második jelzáloghitelre. A HELOC a második jelzáloghitelek egyik típusa.
Mi az a HELOC?
A HELOC egy lakáscélú hitelkeret. Az otthoni részvényhitelhez hasonlóan a HELOC egy második jelzálog, amelyet az ingatlan biztosítékként biztosít.Ellentétben a lakáscélú hitelekkel, a HELOC egy olyan hitelkeret, amely részben vagy egészben felhasználható. Továbbá, a HELOC visszafizethető, majd újra felhasználható, amíg a vonal nyitva van. A HELOC-ok jellemzően változó kamatozásúak.
Harmadik jelzáloghitelek és azon túl
Bár az első és a második jelzáloghitelek a leggyakoribbak, elméletileg ugyanazon ingatlanon három vagy több jelzálog lehet. Harmadik jelzáloghitelek ritkák, és kevés hitelező kínál nekik. Harmadik jelzáloghiteleket lehet kínálni az értékes ügyfeleknek, akik otthonukban jelentős részesedéssel rendelkeznek.
Két HELOC, egy tulajdonság
A legtöbb hitelező ragaszkodik ahhoz, hogy hitelük legyen a második jelzáloghitel az otthonban, alárendelve csak az első jelzáloghitelnek. Amint ezt a második pozíciót kölcsönt vették, nem lehet újra felhasználni. Így ahhoz, hogy egy másik HELOC-ot kaphassunk, a hitelezőnek lehetővé kell tennie, hogy az adósság mind az első, mind a második jelzálog alá legyen rendelve. A jelzálog-csalás egyfajta, a két hitelezőtől különböző hitelezőktől egyidejűleg a hitelezők tájékoztatása nélkül.
A több HELOC-ok alternatívái
A legtöbb hitelfelvevő esetében két HELOC-ot egyidejűleg nem lehet megvalósítani. Ha azonban nagyobb hitelösszegre jogosult, a legtöbb hitelező felajánlja, hogy refinanszírozza meglévő HELOC-ját az eredeti folyamat részeként. A jó hitelekkel és a megfelelő tőkével rendelkező hitelfelvevők is ellenőrizhetik a jelenlegi hitelezőjüket, hogy megnézzék, hogy növelik-e a meglévő HELOC hitelkeretét.