Tartalomjegyzék:
A kereskedelmi ingatlan jelentős tőkebefektetést jelent. Mivel rendkívül egyszerű, hogy egy kereskedelmi ingatlan értéke elérje a milliókat, ha nem több százmillió dollárt, az egyéni kereskedelmi ingatlan megvásárlását figyelembe vevő egyének és szervezetek gondosan mérlegelik az adóügyi következményeket. tranzakciót.
Tőke nyereségadó
Feltételezve, hogy az Ön kereskedelmi tulajdonát a megvásárlásának időpontjától kezdve értékelte, akkor a nyereségadó a teljes nyereségre vonatkozik. Ha kevesebb, mint egy évig tartottad, a nyereséged rendszeres jövedelemként kerül megadóztatásra. Ha egy évnél hosszabb ideig tartotta, hosszú távú tőkenyereségnek minősül, és általában 15 százalékos adókulcsot alkalmaz.
Adóbevallás
Amíg tulajdonosa a kereskedelmi tulajdonnak, megengedte, hogy leértékelje azt. Az értékcsökkenés az épület értékének fokozatos csökkentésére szolgál, ahogyan az elöregedett, és „felhasznált”. Ha az értékcsökkenési értékénél többet értékesít, akkor is meg kell fizetnie azt az összeget, amelyet leértékelt. Más szóval, ha egy millió dolláros ingatlant vett be, 300.000 dollárt értékelt le az értékcsökkenésből, és 1,1 millió dollárért eladta, akkor 100 000 dolláros tőkenyeresége és 300 000 dollárnyi halmozott értékcsökkenése lenne, amelyet 1250. sz. Az 1250. szakasz szerinti nyereség szövetségi adókötelezettsége 25 százalék.
Állami adók
Ha jövedelemadó-államban él, akkor is meg kell fizetnie az állami adót minden olyan nyereségből, amikor egy ingatlanot elad. Bár a törvények államról országra változnak, a legtöbb állam rendszeres jövedelemként mind a tőkenyereséget, mind a felhalmozott értékcsökkenést adóztatja, ami azt jelenti, hogy a szövetségi tőkenyereség és az értékcsökkenési visszaigénylési adók mellett az Ön államának jövedelemadó-mértékét kell fizetnie.
1031 Csere
Ha szándékában áll kereskedelmi tulajdonát eladni és több kereskedelmi ingatlant vásárolni, gondosan mérlegelje, hogy 1031-es tőzsdét végez. A 1031. szakasz szerinti adó halasztott tőzsdén egy olyan értékelt befektetési célú ingatlanot értékesít, amely egy másik, hasonló jellegű ingatlanra vonatkozik, számos IRS által meghatározott eljárás és idővonal követésével. Ha ezt megteszi, akkor a régi ingatlan adóalapját továbbíthatja az új ingatlanba, és nem kell tőkenyereséget vagy értékcsökkenési visszaigénylési adót fizetnie az eladásra. A legtöbb állam az állam jövedelemadóját is elhalasztja.