Tartalomjegyzék:
A nettó bérbevétel az a bérbeadásból származó jövedelem, miután levonják az otthoni költségeket. Ha földesúr vagy, akkor be kell jelentenie az adóbevallás jövedelmét, még akkor is, ha nem profitál. Az adózáskor az 1040-es formanyomtatványt, az 1040. számú kiegészítő mellékletet kell kitölteni. Szerencsére az IRS lehetővé teszi, hogy az adóköteles jövedelem csökkentése érdekében a bérleti ingatlanokhoz számos levonás történik.
Lépés
Számítsuk ki az egyes ingatlanoknál az adóév során beszedett bérleti díjat. Önnek nem kell bevallást vagy bevételi igazolást benyújtania az adóbevallással, de könyvvizsgálat esetén meg kívánja őrizni őket. Az IRS azt javasolja, hogy a visszatérés napjától számított három évig nyilvántartást vezetjenek, vagy az adófizetés napjától számított két éven belül, attól függően, hogy melyik időpont kerül későbbre. Ha azonban jelentős hiba történik, az IRS valójában hat évre térhet vissza.
Lépés
Jelentse be a bérleti díjat az E. ütemterv 3. sorában. Ha több tulajdonsága van, listázzon minden otthont egy külön oszlopban. Az oszlopok A, B és C jelöléssel vannak ellátva.
Lépés
Sorolja fel a költségeket az 5-ös 19-es vonalakon. Például az 5. sor a reklám, a 6. sor az automatikus és az utazási költségek, a 7. sor a tisztítás és karbantartás. A bejelentés egyéb költségei közé tartoznak a javítások, az adók, a biztosítás, a kezelési díjak, a jelzálog-kamatok, a közművek és az értékcsökkenés. Ön is levonhatja a gyepgondozást, a kártevők elleni védelmet és a lopásból vagy más balesetekből eredő veszteségeket. Ha egynél több otthonod van, akkor jelentse az egyes ingatlanok költségeit a megfelelő oszlopban.
Lépés
Adja hozzá a bérleti ingatlanhoz kapcsolódó összes bejelentett költséget, és írja be a 20. sorba. Sorolja fel a 20b. És 20c.
Lépés
Vegye ki a 20. sorban feltüntetett összeget az összegyűjtött összes bérleti díjból, amint azt a 3. sorban jelezte.
Lépés
Sorolja fel a 21-es sor összesített összegét, hogy megkapja a nettó bérleti jövedelmét. Folytassa a további tulajdonságok elkülönítését. Ha a szám negatív, akkor veszteség lesz. Ha a szám pozitív, akkor nyereség és jövedelemadó alá tartozik.