Tartalomjegyzék:
A cím bizonyítja a tulajdonos tulajdonjogát, beleértve a fejletlen földterületet is. Ha vannak olyan hibák, amelyek a tulajdonjogban vannak, és sok lehet, akkor a vevőt elveszíthetik a befektetés egy részének vagy egészének. Ha földet vásárol, a címbiztosítás olyan politika, amely megvédi Önt a rejtett veszélyektől, amelyek a tulajdonjog elleni követeléshez vezethetnek.
A cím biztosításának célja
A címbiztosítás különbözik a többi biztosítási típustól. Ennek egyetlen célja, hogy megakadályozza a veszteségeket és megszüntesse azokat a kockázatokat, amelyek a tulajdonjog hiányosságai, a múltban bekövetkezett hibák miatt keletkezhetnek. A cím biztosítója megvizsgálja a kockázatokat, és enyhíti azokat, mielőtt az ügylet lezárulna, és a föld keze megváltozik.
A földvásárlók tévesen úgy vélik, hogy egy tett bizonyíték a tulajdonjogra. Egy okirat csak olyan dokumentum, amelyen átadják a föld tulajdonjogát. A cselekmény nem szünteti meg azokat a jogokat, amelyeket más személyek vagy szervezetek rendelkeznek az ingatlanban. Az ingatlan tulajdonjogát a követelésekkel és zálogjogokkal lehet felháborítani. A cím biztosítás megvédi a vásárló érdeklődését a megvásárolt ingatlan iránt.
Mi a címkeresés
A címbiztosítás megvásárlásának kérése vagy elfogadása esetén a cím biztosítója munkába megy, mély és alapos keresést végez a nyilvános nyilvántartásokban, beleértve a releváns adatokat, amelyeket a tulajdonjoghoz kapcsolódó címgyűjtemény gyűjtött és indexelt. Általában, a kimerítő kereséssel, a földcímet érintő problémák feltárhatók és megoldhatók a vásárlás befejezése előtt. Néha azonban nem mindent derül ki.
Mi maradhat rejtve
A földtulajdonosok idővel jogosultak a fölötte lévő levegőre, az alatta lévő ásványokra és a rajta futó közművekre. Ha ezek a jogok nem nyilvános nyilvántartásokban vannak és / vagy vitatottak, akkor a keresést elutasíthatják. Lehetnek zálogjogok a föld ellen, vagy más korlátozások vagy terhelések, mint például a fizetetlen adók vagy a fizetetlen jelzálog. Az eladó ellen ítélhető meg. Előfordulhat, hogy egy korábbi tulajdonos nem közölte a házasságot, és a törvényes házastársak jogszerű követelése merülhet fel. A földterület egy nyilvánosságra nem hozott örököse felszínre kerülhet, és szeretné megosztani. Előfordulhat, hogy az ügyintéző hibák jelentkeztek. Valaki eladhatta a csalárd és hamis dokumentumokat.
A cím típusa Biztosítási tulajdonosok
Általában kétféle típusú biztosítás létezik. Az egyiket a hitelező cím biztosításnak nevezik. Megvédi a hitelintézetet, amely biztosítékként biztosíthatja az ingatlannal kölcsönöket. A vevő igényeit a tulajdonos tulajdonjog-biztosításnak nevezik. A biztosítás általában olyan összegben kerül kibocsátásra, amely megegyezik az egyszeri díj vásárlásának összegével az értékesítés végén. Általában mindaddig tart, amíg a vevő vagy örökösei érdeklik az ingatlanban. Biztosítja Önnek, a vevőnek, hogy a címbiztosító minden olyan követelést fizet a tulajdonjoggal szemben, és ha szükséges, akkor a jogi védelemért is fizetni fog, ha a fedezett címre vonatkozó követelés a jövőben felmerül. A lefedettség megvédi a földterülethez fűződő pénzügyi érdeklődését, akár generációkat is vásárolhat a jövőben.