Tartalomjegyzék:
A bérleti díjak (lízingvásárlások) esetén egy ingatlan eladója (lízingbeadó) otthoni bérletet kínál a bérlőnek (fogyasztónak). Egy meghatározott időtartam után a lízingbevevő dönthet úgy, hogy egy adott áron megvásárolja az ingatlant. A vásárlónak egy olyan opciót kell fizetnie, amely az ingatlan vásárlási árának 1-5 százalékát teszi ki. Ha a vevő úgy dönt, hogy nem vásárolja meg az otthont meghatározott idő elteltével, elveszíti az opciós díjat. Virginia állam a Virginia-kód 59.1. Fejezetének 207. szakasza (Virginia Lease-Purchase Agreement Act 1988) alapján szabályokat állapít meg a bérleti díjakról.
Közzététel
A Virginia Lease-Purchase Agreement Act szerint a lízingbeadó (aki bérbeadja az ingatlant) köteles közzétenni a bérlőnek, hogy hány kifizetésre lesz szükség ahhoz, hogy a bérlő teljes tulajdonjogát megszerezze. A lízingbeadónak közzé kell tennie a lízingbevevőnek a kifizetések összegét és a kifizetés módját. Az eladónak azt is nyilatkoznia kell, hogy a fogyasztó nem birtokolja az ingatlant mindaddig, amíg az eladó nem fizet. Az eladónak közzé kell tennie minden olyan előzetes összeget, amelyet a fogyasztónak meg kell fizetnie, hogy megfeleljen a bérleti szerződéstől. Ez magában foglalhat egy előleget, amely egy átalányösszegű pénz, amelyet a fogyasztó a tulajdonra bocsát.
Leírás
A Virginia Kódex 59.1. Fejezetének 207.21. Szakasza szerint a bérbeadót a bérbeadónak le kell írnia annak érdekében, hogy megfelelően azonosítsa a fogyasztót. Adótábla számot kell adni a bérlőnek, valamint egy nyilatkozatot, amely felsorolja, hogy az ingatlant használják-e vagy új-e. A Bérbeadóknak leírniuk kell a bérelt ingatlanban felmerülő károkat is.
Karbantartás
Egy Virginia bérleti szerződésnek megfelelően le kell írnia, hogy ki fogja javítani és fenntartani az ingatlant a lízing során. Ezeket a felelősségeket világosan meg kell vázolni. Ha a fogyasztó úgy dönt, hogy bérbeadás helyett bérleti díjat választ, a fogyasztó felelős a javításért és a karbantartásért. Ha a gyártó alkatrészein bármilyen gyártó garanciája van, a bérbeadónak át kell adnia ezeket a garanciákat a vevőnek.
Elkobzás
A Virginia Lease-Purchase Agreement Act szerint a fogyasztó dönthet úgy, hogy a bérleti szerződés lejárta után megszünteti a bérleti szerződést, de elveszíti opciós díját a bérbeadónak. A lízingszerződés nem kötelezi a lízingbevevőt ingatlan vásárlására. Ez az elvesztés csak akkor érvényes, ha a fogyasztó jó állapotban tartja az ingatlant, és kifizeti az esedékes bérleti díjakat. Ha a fogyasztó késedelmes bérleti díjat fizet, visszaállíthatja a lízingszerződést mindaddig, amíg az összes esedékes kifizetés aktuálisan megtörténik. Ha a fogyasztó az ingatlan árának kevesebb, mint kétharmadát fizette ki, és lemond a vagyonról a lízingbeadónak, a fogyasztó 21 napon belül meggondolja magát. Ha a Virginia saját tulajdonú ingatlanának több mint kétharmadát kifizették, és az ingatlant átadják a bérbeadónak, a fogyasztó 45 napon belül megváltoztathatja a gondolatait.