Tartalomjegyzék:
- A jó árak viszonylagosak
- A legjobb árak keresése
- A legalacsonyabb árakra való jogosultság
- Zárás jó áron
Jó jelzálogkamat megszerzése házának vásárlásakor vagy refinanszírozásakor évente több ezer dollárt takaríthat meg. A kamatlábak a nemzeti és a világméretű események és a gazdasági tevékenység alapján naponta ingadoznak, így a vásárlási vagy refinanszírozási időzítés megváltoztathatja az Ön árfolyamát. Javítsa az esélyeit, hogy versenyképes árat kapjon a vásárlással, jó hitelminősítést készít, és a megfelelő időben zárolja az arányát.
A jó árak viszonylagosak
Bár nincs vitatkozás, amikor az árak történelmi mélyponton vannak, A "jó árak" viszonylagosak. Az 1980-as években a lakástulajdonosok és a vevők szívesen kaptak kamatlábakat az 1990-es években, míg a 90-es évek aránya sápadt, mint a 21. században. A 3 százalékos tartományban a fix kamatozású jelzáloghitelek a 2012-es évtizedekben gyakorlatilag ismeretlenek voltak, a Freddie Mac átlagos kamatadatai szerint. A közzététel időpontjától számított 30 éves átlagár, megfelelő jelzálog 4 százaléknál kevesebb volt, így a 3 százalékos tartományban a "jó" árfolyamok voltak.
A legjobb árak keresése
A legkedvezőbb kamatláb meghatározása a kölcsönhöz a különböző jelzáloghitel-programok és hitelezők közötti vásárlás. A rendelkezésre álló jelzáloghitelek mennyisége és a hitelintézetek sokfélesége - mind tégla-, mind habarcs és online - a legjobb árat kínáló vásárlást teszi lehetővé. A brókerek szélesebb körű hitelprogramokat kínálnak, és a legjobb hitelezők között keresik a legjobb ajánlatot. Az online hitelezők ugyanúgy működnek. A bankok és a hitelszövetkezetek azonban egyedülálló, szabadalmaztatott hitelprogramokat nyújthatnak, amelyeket a brókerek nem tudnak elérni, és amelyekkel nehezen versenyezhet. Függetlenül attól, hogy hol vásárol, hasonlítsa össze a kamatlábakat legalább három hitelező között, mielőtt kiválasztaná. Szintén kérjen ajánlatot a különböző hitelfajtákról. Például, állítható kamatozású jelzáloghitelek vagy az ARM-eknek alacsonyabb kiindulási arányuk van, mint a fix kamatozású hiteleknél, de általában kockázatosabbak.
A legalacsonyabb árakra való jogosultság
A jelzálog iránti kérelem benyújtása előtt vegye igénybe a pénzügyi házat. Általában legalább két évre van szüksége az adóbevallásokra, a közelmúltbeli fizetési csomópontokra vagy az önfoglalkoztatási jövedelemre vonatkozó bizonyítékokra, például a nyereség-veszteségre vonatkozó nyilatkozatokra. Önnek legalább két hónapos értékű bankszámlakivonatot és eszközszámlát kell megadnia, hogy jelezze a befizetési és zárási költségeit. Ezeknek a költségeknek a fedezésére szolgáló hitelfelvételi források általában tilosak, bár egyes programok, mint például a Federal Housing Administration hitelek, lehetővé teszik a családtagoktól származó pénzeszközöket. A 760 és 850 közötti hitel pontszámmal rendelkező elsődleges hitelfelvevők a legalacsonyabb díjakat kapják, ezért fontos, hogy erős hiteltörténetet hozzunk létre.
Zárás jó áron
Az árfolyam-zár biztosítja, hogy a kamatláb-ingadozások ellenére egy bizonyos ideig tartsa a kamatlábat. Azok a hitelfelvevők, akik jó árat találnak, általában inkább a díjakat zárják. A legtöbb hitelező 30, 45, 60 vagy 90 napos kölcsönzárási időszakokat kínál. Kérje meg a hitelezőjét a kamatláb zárolásának költségeiről és időkereteiről.