Step-by-Step Ingatlanügylet

Az ingatlan tranzakciós folyamat vásárlási szerződéssel kezdődik - a vevő és az eladó közötti megállapodás. Ez magában foglalja az otthoni árat, és fontos eseményeket és védelmet mindkét fél számára.

A vásárlási szerződés

Az ajánlat

A kezdeti ajánlat tartalmazza a vételárat és a feltételeket, amelyek lehetővé teszik bármelyik fél számára, hogy bizonyos helyzetekben visszalépjen a szerződésből. Ezek a rendelkezések magukban foglalhatják:

• A vevő képessége a finanszírozás ésszerű feltételek mellett történő megszerzésére
• Az értékelt érték megfelel a vételárnak vagy meghaladja azt
• Az otthoni ellenőrzés megfelel a vevő elégedettségének
• Egy világos cím
• A zárás időpontja

Ellátás és elfogadás

A szerződés minden feltétele tárgyalható. Például az eladó beleegyezhet a vásárló által javasolt vételárba, de ragaszkodik ahhoz, hogy a zárási határidő rövidebb időn belül történjen. Ha az eladó nem ért egyet a vásárló eredeti ajánlatának bármely feltételeivel, ellentétes ajánlatot ad a vevőnek eltérő feltételekkel.

Miután mind a vevő, mind az eladó elfogadja a szerződés összes feltételeit, az ajánlatot vagy ellenértéket megkapó utolsó fél hozzáadja aláírását, és az otthon hivatalosan szerződéses.

Legjobb pénzbetét

Az ajánlat által biztosított komoly pénz a letéti számlára kerül. Ezt a pénzt a vásárláskor jóváírják záráskor. Ha a tranzakció a szerződésben foglaltak miatt nem fejeződik be, a pénz visszakerül a vevőnek. Például, ha az ingatlan nem értékeli a vételárral egyenlő vagy annál nagyobb értéket. Azonban, ha a vevő egyszerűen megváltoztatja a véleményét a lakásvásárlásról, az eladó fenntarthatja a komoly pénzbefizetést.

Finanszírozás beszerzése

A legtöbb vásárló előzetesen hitelesít egy hitelezővel az otthonok előtt. Amint az otthon szerződéskötés alatt áll, a jelzáloghitelező megkezdi a hitelezési folyamatot. A vételi szerződés másolatát a vásárlók tájékoztatásával együtt megküldi a banknak vagy a jelzáloghitel-társaságnak jóváhagyásra. A jelzáloghitel-jóváhagyási folyamat 30–90 napig tarthat.

Cím Vizsgálat

Az eladónak garantálnia kell, hogy az otthoni tulajdonjog elmarad a zálogjogtól. A cím cég végez kutatásokat annak megállapítására, hogy létezik-e zálogjog.

Ingatlanok közzététele

Az otthoni eladók elkészítik az ingatlanok nyilvánosságra hozatalát, és az ajánlat elfogadását követően időben átadják azt a vevőnek. Ez a kérdőív kiterjed az otthon főbb rendszereire és jellemzőire. Az eladónak tisztességes választ kell adnia és részleteznie kell a hibákat vagy hibákat. Miután a vevő megvizsgálja az ingatlanok közzétételét, elfogadhatja a közzétételt és folytathatja a tranzakciót, tárgyalhatja a szerződés feltételeit a közzététel tartalmának alapján, vagy úgy dönt, hogy megszünteti a tranzakciót.

Otthoni ellenőrzés

A vásárlási szerződés jellemzően lehetővé teszi a vevő számára, hogy befejezze az ingatlan ellenőrzését. A professzionális ellenőrző cég ellenőrzi az otthont a tetőről a pincébe. Az ellenőr minden főbb rendszert megvizsgál, mint például a fűtés, a légkondicionálás, az elektromos és vízvezeték. Ellenőrzi, hogy a készülékek működőképesek-e, és hogy a tető és az alapzat jó állapotban van, és nincs-e szivárgás. A vevő általában fizeti meg az ellenőrzést, és átfogó írásos jelentést kap.

Az ingatlan értékelése

Az otthon eladása jellemzően az ingatlanértékelés függvénye; ha az otthont az elfogadott ajánlat összegénél alacsonyabb értékkel értékelik, a vevő visszaléphet a szerződésből, vagy újratárgyalhatja az eladási árat. Az engedélyezett értékbecslő befejezi az otthon értékelését. Méréseket végez, értékeli az otthon állapotát, és összehasonlítja a térségben lévő hasonló otthonok kutatását annak érdekében, hogy értéket kapjon az ingatlan számára. A vásárló a felmérésért a lakossági hitelfolyamat részeként fizet, és másolatot kap.

Gyaloglás a zárás előtt

A lakásvásárló a zárás előtt befejezheti az ingatlan áthaladását. Ez a fizikai ellenőrzés annak megállapítására szolgál, hogy az otthon ugyanolyan állapotban van, mint az ajánlat elfogadásakor. Ha a vevő bármilyen problémát észlel a gyaloglás során, tárgyalásokat folytathat a zárás késleltetéséig, amíg a problémák megoldódnak.

Az elszámolási dokumentumok felülvizsgálata

A vevő jogosult a lakás- és városfejlesztési egyezségről szóló nyilatkozat másolatát 24 órával a zárás előtt megkapni. Ez a dokumentum a jelzálog adatait és feltételeit tartalmazza. Ha a dokumentumban problémát vagy következetlenséget tapasztal, a jelzáloghitel-társaság szükség szerint módosíthatja a dokumentumokat.

Elszámolás és zárás

Az elszámolás általában a cím cégnél történik. A legtöbb esetben több szakember van jelen, többek között:

• Ingatlanügynök vagy ingatlanügynök
• Jelzálog bróker vagy banki képviselő
• Cím cég képviselője vagy letétkezelője
• Ügyvéd, ha van ilyen

Néha a vevő és az eladó egyidejűleg befejezi a tranzakciót, és egy asztalnál ül.

A jelzáloghitelező a jelzáloghitel-dokumentumokon átveszi a vásárlót. A vevő aláírja vagy inicializálja az oldalakat. A vevő hitelesített pénzeszközöket is biztosít a záró költségek és az előlegfizetés számára. A letétkezelő a mindkét féllel folytatott papírmunkát végzi a tulajdonjog átruházásának befejezéséhez. A vevő megkapja az ingatlan kulcsait, és a letétkezelő a dokumentumokat a megyei adatrögzítő irodájába küldi, ahol az okmányt az új tulajdonos nevével rögzítik.