Tartalomjegyzék:
Az Ön adásvételi megállapodása aláírásra kerül, és az Ön otthonában szerződéskötés alatt áll. Most itt az ideje, hogy teljesítse a szerződés összes feltételeit. Az eladónak viszonylag keveset kell tennie ezen a ponton. Másrészt a vevő és ügynöke nagyon elfoglalt lesz a következő hat-nyolc hétig, amikor a zárás előtt dolgoznak.
Vizsgálatok
Ha a szerződésben megválasztott vásárló megvásárolja az otthoni ellenőrzést, az ellenőrzéseket a szerződés aláírását követően nagyon hamar megrendelik. Az ellenőr megvizsgálja az épület szerkezetét, és meghatározza, hogy az otthoni rendszerek - elektromos, vízvezeték- és fűtés / hűtés - megfelelően működnek-e. Azt is keresni fogja a gyenge vízelvezetés jeleit. Víz- és levegőminőségi vizsgálatok is elvégezhetők, és az ellenőr megvizsgálhatja a termeszek jeleit is.
Ha az ellenőrzések azt mutatják, hogy javításokat kell végezni, a vevő és az eladó tárgyalni fog egy megoldásról. A vevő beleegyezhet, hogy elfogadja a házat, mint például, vagy az eladó beleegyezhet, hogy a javítások egy részét vagy egészét elvégzi, vagy csökkenti az eladási árat, hogy a vásárló a javításokat a zárás után később elvégezhesse.
Jelzálog-alkalmazások
A vevőnek az értékesítési szerződésben meghatározott határidőn belül kérnie kell a finanszírozást. Az egy-két hét gyakori. Minél előbb az alkalmazás készül, annál jobb. Ily módon, ha a hitelező további dokumentációt igényel a jegyzési folyamatban, a vevő valószínűleg több időt tölt be ahhoz, hogy a zárás előtt jó állapotban legyen.
Cím Munka
A vevő cégcége megvizsgálja az otthon tulajdonosi láncát annak megállapítására, hogy a másik félnek van-e igénye az ingatlanra. Ha egy másik félnek van állítása, akkor a cím cég törli a címet. Ugyanakkor az egyértelmű címet csak a címbiztosítás garantálja. Ha a vásárló pénzt vásárol a vásárlás finanszírozására, a hitelezője megköveteli, hogy a tulajdonjog biztosítását megbízza a nevében.
A záróvezetést a címcég is végezheti. Ha igen, akkor a címadó ügynök együttműködik a vevő és az eladó ingatlanügynökeivel és a jelzálog-tanácsadóval, hogy összegyűjtse az általa szükséges információkat a záró dokumentumok elkészítéséhez és az eladásból származó pénz elosztásához.
Lakástulajdonos biztosítás
Ha a vevő finanszírozza a lakásvásárlást, hitelezője megköveteli, hogy befektetésének védelme érdekében a lakástulajdonos biztosítását - néha veszélybiztosításnak is nevezze. Bár a vevő nem zárja be az otthon biztosítását, akkor célszerű, ha a vásárlást egy korai időszakra kezdjük, mivel sok értékesítési szerződés függ attól, hogy az otthon biztos-e. Ha az otthon állapota biztosíthatatlanná teszi, akkor jobb, ha minél hamarabb tudni.
Záró
A tulajdonjog átruházása az eladótól a vevőhöz záráskor történik. A zárás azonnali lesz, amint az értékesítési megállapodás minden feltétele és a finanszírozási feltételek teljesülnek. Amikor a felek megérkeznek, az eladó még mindig az otthont birtokolja. Amikor a felek elhagyják a zárást, a vevő tulajdonosa.