Tartalomjegyzék:
- Amikor egy bérlő tulajdonosa van
- A bérek megszerzésének kulcsfontosságú lépései
- A bérköltségek korlátai
- Megjegyzések a díszítéskor
Bérbeadás, vagy egy jövedelem visszatartási sorrend, törvényes eszköz az adósság behajtására. A bérbeadónak bérbeadásként vissza kell térítenie a bérleti díjat, amikor a bérlő nem tud kiadni a bérleti csekket az ígéret szerint, és egyébként nem fizet meg Önnek. Ugyanakkor a bíróság segítségére van szüksége a bérleti díj bérléséhez. Önnek be kell perelni a bérlőjét, meg kell győznie az ítéletet, és bírósághoz kell fordulnia a kifizetés visszafizetéséhez közvetlenül a bérlő jövedelmétől.
Amikor egy bérlő tulajdonosa van
Bár a kilakoltatási folyamat egy része nem fizetett bérleti díjat igényel, nem kell kilépnie egy bérlőt, hogy bírósági megrendelésre kerüljön. A bérleti díjakat a bérlőtől, aki korábban nem fizette meg a bérleti díjat, vagy a pénzbérletet elhagyó bérlőt, akár több évvel az eredeti bűncselekmény utáni időszakot követően is meg lehet díszíteni. Ahelyett, hogy átmenne a kilakoltatási folyamatból - vagy ha nem sikerül megítélni az ítéletet és a béremelkedést a kilakoltatáson keresztül -, lehet, hogy beperelheti a bérlőt a kiskereskedelmi bíróságoknál, és nyereség-visszatartási megbízást kap. A kis értékű követelésekkel foglalkozó bíróság nem igényel ügyvédet, de bizonyos idő áll rendelkezésre arra, hogy az öltözködést - általában 3–6 évig - az adott terület elévülési idejétől függően tegye meg.
A bérek megszerzésének kulcsfontosságú lépései
A bérbeadás bérbeadás útján történő összegyűjtésének alapvető folyamata általában azonos az ország egész területén, bár az egyes szabályok országonként és megyétől megyéig változhatnak. Jellemzően a következőket kell megkapnia a bíróság által megrendelt bérek megszerzéséhez:
- Munkaadói információ a bérlő számára
- A bírósági végrehajtás írása
- Jövedelem-visszatartási kérelem
- Jövedelem-visszatartási megrendelőlap
- A vonatkozó bejelentési díjak kifizetése
A végrehajtásról szóló határozat olyan bírósági végzés, amely az adós fizetésének elmulasztását követően ítéletet fizet. Végrehajtási nyilatkozatot kaphat, ha nem fizet meghatározott időn belül, vagy nem fizet.
A bérköltségek korlátai
Ha a bérlő munkanélküli vagy önálló vállalkozó, nehézkes lehet a bérbeadás. Szintén a szövetségi és az állami jog korlátozza a díszítendő összegeket. A bérlő nettó fizetésének több mint 25% -át nem lehet díszíteni, és ha a bérlőnek más hitelezője van, akkor meg kell várnia, hogy fizessen. Az alacsony jövedelmű bérlőknek is vannak bizonyos védelmei, amelyek megakadályozhatják, hogy a teljes 25 százalékot feltüntesse. Az Ön államának szigorúbb korlátai lehetnek, mint a szövetségi törvények, és még többet védhetnek a bérlő jövedelmétől.
Megjegyzések a díszítéskor
Észak-Karolinában, Dél-Karolinában, Pennsylvaniaban és Texasban nem lehet bérelni a bérleti díjakat. Az állami garnings törvények csak bizonyos adósságok megszerzését engedélyezhetik, például a gyermektámogatást. Bár a bérköltség, vagy akár a garnishment veszélye kényszerítheti a bérlőt arra, hogy visszafizesse a bérleti díjat, a díszítés is visszafelé, figyelmeztet a Nolo jogi honlapjára. A bérlő kiléphet a munkájából vagy a csődeljárásból, hogy megkerülje a bérbeadást.