Tartalomjegyzék:
Otthon birtoklása adókedvezményeket adhat. Ahhoz, hogy kihasználhassuk, le kell adnod a levonásokat, nem pedig a belső bevételi szolgálat által kínált standard levonást. A 1040-es formanyomtatvány A. listáján ezeket és egyéb részletezett levonásokat követeljük.
Jelzálog-kamat
Az elsődleges otthona és egy második otthona kölcsönének kamatai levonhatók. Otthonnak minősülnek a beépített lakások, a gyártott lakások, a hajók, a társasházak és a házi pótkocsik. Ha a jelzálogot az otthon megvásárlásához, építéséhez vagy javításához használta, akkor a kamatot legfeljebb 1 millió dollár, vagy 500 000 dollár értékben írhatja le, ha külön házasságot nyújt be. Az egyéb célokra felhasznált jelzáloghitelek esetében, például a hitelkártyák konszolidálására vagy az autó megvásárlására, az a kamat, amelyen a kamatot alapul, 100 000 dollár, vagy 50 000 dollár, ha külön házassági bejelentés történik. A hitelezőnek ki kell adnia egy 1098-as formanyomtatványt, amely jelzi a jelzálog-kamatot, ha többet fizetett, mint 600 dollár kamatot vagy pontot.
Pont
A pontok azok a díjak, amelyekkel szembe kell nézned a hitelezéshez. Néha úgy hívják őket, hogy hitelkibocsátási díjakat vagy alacsonyabb kamatlábak beszerzésének költségeit. Leírhatja őket abban az évben, amikor fizetsz, általában a hitelezés zárásakor, ha a kölcsön a lakás megvásárlására, építésére vagy javítására szolgál, és a kölcsönt a fő otthonod biztosítja. Ellenkező esetben a belső bevételi szolgálat a pontokat, beleértve a refinanszírozást is, kezeli, mint előre fizetett kamatot, amelyet a kölcsön életében részarányosan kell levonni. A jelzáloghitel-dokumentumok értékelésének, elkészítésének és a közjegyzőnek fizetendő díja a hitelhez kapcsolódó szolgáltatások példái, amelyek nem számítanak levonható kamatnak. Pontokat a 1098-as űrlapon találhat, ha a pontjait és a jelzáloghitel-kamatát legalább 600 $.
Jelzálogbiztosítási díjak
Ha az ár legalább 20% -át nem állítja le, akkor a hitelezőnek rendszerint jelzálogbiztosítást kell követelnie a veszteségeinek fedezésére, ha a kölcsönt nem teljesíti. A 2014-ben a jelzálogbiztosításért fizetett díjakat levonhatja, ha 2007-ben vagy azt követően megszerezte, és az otthon biztosítja a kölcsönt. Ez a levonás nem terjed ki a 2014 után fizetett díjakra. Csak a lakásszerzéshez, építéshez vagy javításhoz használt hitelek jogosultak erre a szünetre.
Ingatlanadók
Az ingatlanadó-számlát megkönnyítheti a szövetségi adókat. A helyi önkormányzatok az adókulcsokat, az ad valorem adóknak is nevezik. Ezeket az adókat levonhatja, amennyiben az adómérték egységes az önkormányzat, a megyei vagy a plébánia összes ingatlanára. A konkrét tulajdonságok értékelése, mint például a járdák, a csatornák fizetése vagy egyéb javítások, nem számítanak levonható adóknak. Ezeket az értékeléseket hozzáadhatja az otthonának költségeihez a nyereség és így az otthon eladásából származó adó kiszámításakor.
Értékesítési adók
Választhat az állami és a helyi jövedelemadók és az adók levonása között. Ha értékesítési adókat választ, akkor számíthat az általános vásárlási adókra, amelyeket Ön otthon vásárol, beleértve a gyártott, mobil vagy moduláris otthont is; és anyagok nagy felújításokhoz vagy kiegészítésekhez. Az IRS úgy kezeli a vállalkozók által fizetett adót, mintha fizetett volna, amíg a szerződés kimondja, hogy a vállalkozó az Ön számára járhat el, és követnie kell a vásárlási utasításokat. Az ingatlan átruházására kivetett adókat, amelyeket néha ingatlan jövedéki adóknak is neveznek, nem lehet levonni.