Mennyi pénzre van szükségem egy ház építéséhez?

Túl sok változó van az építési költségekben, hogy lehetővé tegyük a ház építéséhez szükséges összeget, de három földrajzi területen a lakásköltségek rövid áttekintése elkezd adni egy ötletet a tartományról. A többi tényező, például a tétel és a házméret figyelembe vételével közelebb kerül egy hasznos válaszhoz. Bár sok költségtényező túlmutat az Ön irányításán, mások nem. A korai és gondos tervezés az épület tapasztalatait megfizethetőbbé és kevésbé stresszesvé teszi.

Egy új ház építés alatt. Hitel: Comstock / Stockbyte / Getty Images

A költségeket befolyásoló tényezők

Az új ház építésének költsége számos változótól függ:

• a földrajzi régió, ahová épül: a munkaerő költsége nagyobb a nagyvárosokban és a partokon; • a földterület költségei a térségben: magasabbak a partoknál és az alacsonyabb belföldi területeken; • hogy Ön vállalkozót fog-e használni, vagy magának építeni, ami attól is függ, hogy milyen tapasztalat és szakértelem van? • hogy a tétel viszonylag lapos vagy domboldalon van-e; domboldalon épült épületek többet fizetnek • a domboldal geológiája; A lefelé dőlt földtani rétegeknél több csontot (piling) igényel, mint a felfelé ferde rétegek; a sziklás helyek is többet fizetnek • a négyzetméter, valamint az építészeti célok szerénysége vagy ambíciói, • az építési ellenőrzések szigorúsága az Ön térségében;

• a hitelminősítés és a finanszírozáshoz való hozzáférés, valamint • hogy a ház hurrikán, árvíz vagy földrengés zónában van-e vagy sem, ami akár 50 százalékkal is növelheti a költségeket.

Több tényező is felsorolható, de a fentiek a legnagyobb következményekkel járnak.

A nem létező átlag

Az Országos Építészek Szövetsége évente felméri az építési költségeket. A legutóbbi jelzi, hogy 2013-ra a lakóépületek átlagos költsége 246 453 dollár volt. De ez nem mondja meg, hogy mi fog kerülni az Ön területére építéshez. A Los Angeles Times 2014-es felmérése azt mutatja, hogy a dél-kaliforniai új lakásépítési költségek átlagosan 516 500 dollárt tettek ki, az átlag kétszeresére. A floridai Broward megyében két 2014-es becslés a közepes árú lakásokra mintegy 313 000 dollár volt. Új-Mexikóban egy hasonló ház 142,638 dollárba került.

Általánosságban elmondható, hogy a partokon vagy a kívánatos nyugdíj- vagy rekreációs területeken, máshol kevésbé költségesebb, inkább viszonylag erős szakszervezetekben, kevésbé a jobboldali munkahelyi államokban.

Nem feltételezhetjük, hogy a lakásárak újraértékesítése és az új építés szorosan összefügg. A cikk írása után egy 3 szobás házat vásárolhat a jó állapotban lévő Detroitban 60 000 dollár alatt. Hasonló ház építése közelítené vagy meghaladná a 2013-as nemzeti új építési átlagot, amely 246 453 dollár.

Költségek ellenőrzése

Ha az erőforrások korlátozottak, fontolja meg egy kisebb ház építését síkföldön, és béreljen egy jó hírnevű tervezőt, mint egy építész, hogy elkészítse az építési terveit. Tudatosítsa, hogy a költségek csökkentése fontos.

Versenyképes becsléseket kapjon a vállalkozóktól, de csak egy olyan jó referenciát válasszon ki, amelyik ki van jelölve. Néhány árnyékos vállalkozó alacsony ajánlatot ad, majd a pénzével jár.

Ellenőrizze az építési költségvetést. Gyakran a vállalkozóknak kedvelt szállítója van a magas árakkal. A legtöbb esetben a nagy dobozok otthoni épületei a legalacsonyabb anyagárakat tartalmazzák.

Hitelezés

Amikor a források korlátozottak, a Fannie Mae, a magánfelügyeleti ház, amely kormányzati felügyelettel rendelkezik, értékes segítséget nyújthat. Ahol a hitelfelvevő nem rendelkezik az építési telkével, a Fannie Mae rendszerint megköveteli, hogy a hitelfelvevő a tétel és az építés költségeinek 30% -át adja. Ezen kívül minimális hitelminősítést is előírnak, amely az írás idején 700 volt. Fannie építési kölcsönt vagy kombinált átmeneti építési kölcsönt, valamint a hitelezőn keresztül történő folyamatos finanszírozást kér.