Tartalomjegyzék:
- Föld szerződéses kamatláb alapjai
- A számok csatlakoztatása
- Az online számológép használatához szükséges adatok
A földszerződés a hagyományos jelzáloghitel alternatívája. Az intézményi hitelezőtől származó lakáshitel beszerzése helyett a vevő közvetlenül az eladótól finanszíroz egy otthont. A földszerződés a szerződést kötött. Az eladó és a vevő megállapodik a kamat- és részletfizetésekről, amelyek általában magasabbak, mint a hagyományos hitelezők által kínált kamatok és kifizetések, és jogi korlátozások vonatkozhatnak rá. Azok a vevők, akik a földszerződéseket választják, rendszerint nem jogosultak a rossz hitelek miatt rendszeres finanszírozásra, így a földszerződésre vonatkozó magasabb kamatlábak. A földszerződés kamatlábainak kiszámításához alapvető matematikai készségekre van szükség.
Föld szerződéses kamatláb alapjai
A havi kifizetések a következőkből állnak: fő és érdeklődés. A vevő és az eladó egy kamatlábat állapít meg a részletmegállapodás megkötésekor. Az eladó fenntartja a kamatot, annál magasabb a kamatláb, annál nagyobb a havi kifizetések egy része az eladó zsebében. A havi fizetés fennmaradó része az eladó által finanszírozott hitel fő egyenlegének kifizetésére irányul.
Megelőzni ragadozó hitelezés egyes államok korlátozzák a földszerződések kamatlábát. Például a Vermont-törvény lehetővé teszi, hogy az eladó akár 18% -ot is fizessen egy ingatlantulajdon-szerződésre, míg Michigan 11% -ra korlátozza a kamatlábat.
A számok csatlakoztatása
Szorozzuk meg a kamatlábat az esedékes egyenleggel. Ezután szétválasztható az év folyamán végrehajtott részletek száma szerint - általában 12 havi részlet. Az eredmény az az összeg, amelyre az adott hónapra tartozol az eladónak.
Például egy 100 000 dolláros 8 százalékos kamatozású hitel kezdeti kifizetése 666,67 dollár.
- $100,000 *.08 = $8,000
- $8,000/12 = $666.67
A fő egyenleg minden befizetés után csökken, csökkentve a későbbi kamatfizetések összegét. Ezért az eladó havonta havonta kap egy kisebb összeget a havi teljes kifizetéséből, és több fizetési módja a fő egyenleg csökkentésére irányul.
Az online számológép használatához szükséges adatok
Bár a földszerződés csak néhány évig tarthat, a kölcsön lehet amortizált hosszabb ideig, például 30 évig terjedő időszakban. A törlesztőrészlet hosszabb távú amortizálása segít megőrizni a havi kifizetéseket viszonylag alacsony és kezelhetővé.
Használhat egy amortizációs számológépet - kézi vagy online -, hogy kamatot számítson ki a földszerződésre. Szükséged van a következőkre:
- Kamatláb
- Amortizációs időszak
- Főbb egyenleg
Az elsődleges egyenleg a vételár és a befizetés közötti különbség. A szárazföldi szerződések vásárlóinak gyakran 10 százalékról 20 százalékra kell csökkenteniük.