Tartalomjegyzék:
- Az ingatlanok tényezői befolyásolják a lejárt kifizetéseket
- Az árak mérete, a tulajdon használata
- Hitel típusa Szerepet játszik
- Alacsony összegű kifizetések PMI-t igényelnek
A kockázat elsődleges tényező a hagyományos hitel minimális befizetésének meghatározásában. A befizetés ellensúlyozza a hitelező kockázatát, és lehetővé teszi, hogy egy kisebb jelzálogot finanszírozzon, így kevesebbet kell fizetnie a hitelezőnek. Több finanszírozási lehetőséget és alacsonyabb havi fizetést kap, ha a befizetés magasabb. A hitelező által igényelt minimális összeg az otthontól és a kölcsöntől függ. A közzététel időpontjától A Fannie Mae és a Freddie Mac mindössze 3 százalékkal csökkenti az első háztartási hiteleket.
Az ingatlanok tényezői befolyásolják a lejárt kifizetéseket
A hagyományos kölcsönöket nyújtó hitelezők a kölcsönt és a szolgáltatást a visszafizetésig megtarthatják, vagy eladhatják a Fannie Mae-nak vagy a Freddie Mac-nek. A Fannie és a Freddie hagyományos hitelviszonyt megtestesítő iránymutatásokat állapított meg, beleértve a fizetési minimumokat is. Az otthon típusa és a rendeltetésszerű használat befolyásolja a befizetés összegét. Például az elsődleges lakóhelyként használt egyszemélyes otthon alacsonyabb befizetési követelménygel rendelkezik, mint a befektetési célokra használt négy egységes ingatlan. A másodlagos vagy nyaralóházaknál magasabb fizetési követelmények is vannak, mint a fő lakóingatlanok.
Az árak mérete, a tulajdon használata
A közzététel időpontjától egy Fannie Mae fix kamatozású hagyományos jelzáloghitel áll rendelkezésre egy egységnyi elsődleges lakóhelyre, 3 százalékkal lefelé, egy 5 százalékos leépítésű otthon, egy két egységes ingatlan, amelyet 15 százalékkal él. és egy második otthon 10 százalékkal. A három- vagy négyegységes elsődleges tartózkodási hely 25% -ot igényel; egy egységnyi befektetési célú ingatlan 15 százalékot igényel, és két-négy egységnyi befektetési célú ingatlan 25 százalékkal csökken. A Freddie Mac fix kamatozású hitelei néhány kivételtől eltekintve ugyanazokat az előlegfizetési szabályokat követik, mint a Fannie hitelek. Például egy 2-4 egységes elsődleges lakóhely 20% -kal alacsonyabb, és egy második otthona 15% -ot igényel.
Hitel típusa Szerepet játszik
A fix kamatozású jelzáloghitelek kevesebb kockázatot hordoznak, mint az állítható kamatozású jelzáloghitelek vagy az ARM-ek. Mivel egy ARM-kamatláb drámaian megnőhet egy meghatározott idő után, nagyobb esély van a nemteljesítésre, és az ugyanazon tulajdonságra vonatkozó előlegfizetési követelmény magasabb lehet. Például a Fannie Mae ARM-ekre fizetett befizetések 10% -kal magasabbak, mint a fix kamatozású partnerek. A Freddie Mac-hitelek nem különböztetnek meg a fix kamatozású és az ARM-hitelek között, amikor az előlegfizetési követelményről van szó.
Alacsony összegű kifizetések PMI-t igényelnek
A hagyományos hitel minimális befizetésének igénybevétele magánhitel-biztosításra vagy PMI-re van szükség, ha a befizetés kevesebb, mint 20%. A hagyományos, 3, 5, 10, 15 százalékos és bármi más közötti befizetés éves prémiumot eredményez, amelyet fizetnie kell a hitelezőnek a nemteljesítés esetén történő biztosításához. A PMI-díjak költségtartománya a befizetés nagyságától és a hitelfajtától függően változik, de jellemzően az eredeti hitelösszeg évi 0,3% -tól 1,15% -áig terjed. A hagyományos hitelezők lehetővé teszik, hogy a PMI-t átalányösszegben vagy havi részletekben fizesse meg a jelzáloggal együtt.