Tartalomjegyzék:
A kizárási árverések lehetővé teszik a jelzáloghitelezők számára, hogy eladjanak egy ingatlant annak érdekében, hogy pénzt szerezzenek a jelzáloghitelre eső egyenleg kifizetésére. A kizárási árverés különböző okok miatt késleltethető, vagy néha teljesen megszűnik. A törölt árverés hatása a lemondás okától függ.
átütemezése
Nem ritka, hogy a hitelezők kizárják a kizárási aukciók megszüntetését annak érdekében, hogy azokat időszerűbbé tegyék. A kizárási árverést megszüntető hitelezőnek általában lehetősége van egy új aukció átütemezésére a jövőben. A hitelező az új dátumot a lemondott aukción jelen lévő személyeknek is bejelentheti, és a hitelező valószínűleg közzéteszi az új aukciót is.
Nincs eladás
Néha a kizárási árverést véglegesen törlik, vagyis a kizáró hitelező soha nem újratervezi az új aukciós időpontot. A hitelezőknek soha nem kell törvényileg kötelesek kizárniuk, így a kizáró hitelező bármikor dönthet úgy, hogy nem folytatja a kizárási árverést. Senki sem kényszerítheti a hitelezőt arra, hogy a kizárási árverést tartsa, ha úgy dönt, hogy nem.
Felelős
A legtöbb államban a hitelező által bérelt harmadik fél valójában az, aki koordinálja a kizárási aukciók ütemezését és működését. A bírósági kizárási eljárásban általában a helyi sheriff részlege kezeli a kizárási árverést, míg a bíróságon kívüli értékesítési jogkörökben a kizárás általában címzett cég vagy ügyvéd, akit megbízottnak neveznek, aki kezeli a kizárási árverést. Ha további információra van szüksége a kizárási árverés megszüntetésének okáról, és az átütemezés megtörténik, kapcsolatba kell lépnie a Sheriff részlegével vagy a megbízottal, az egyes kizárások esetében.
A törlés okai
A jelzáloghitelezőknek számos oka van a kizárási aukciók visszavonására. Gyakran a hitelező új visszafizetési tervet készít a hitelfelvevővel és az ingatlan tulajdonosával. Amíg a hitelfelvevő teljesíti az új terv feltételeit, a hitelező soha nem zárja ki. Ezen túlmenően a legtöbb állami törvény biztosítja a hitelfelvevő számára a jelzálog visszavételét bármikor, mielőtt a kizárási árverés megtörténne. A hitelfelvevő visszaállítja a jelzálogáram eléréséhez elég nagy kifizetést. Végül, a kizárási árverés véglegesen megszűnik, ha valaki, mint a hitelfelvevő vagy a második jelzálog tulajdonosa, megtéríti a jelzáloghitel teljes összegét.