Tartalomjegyzék:
A legtöbb lakástulajdonos feltételezi, hogy a kizárás végleges, ha az otthont nyilvános árverésen értékesítik. Bizonyos esetekben a kizárás hónapokra vagy akár egy évre sem végleges. Bizonyos államok biztosítják a lakástulajdonosoknak a megváltás jogát. A visszaváltási jogok lehetővé teszik a lakástulajdonosok számára, hogy visszaszerezzék az otthoni tulajdonjogot, ha a teljes hitel egyenlegét és a kapcsolódó díjakat egy meghatározott időn belül fizetik.
Foreclosure Laws
Minden államnak saját egyedi kizárási törvényei vannak. A törvények határozzák meg, hogy a foreclosures végrehajtása bírósági vagy nem bírósági eljárásban történik-e. Egyes államok mindkét módszert használhatják, míg mások csak egyet vagy egyet. Például Florida, Illinois és Indiana olyan államok, amelyek megkövetelik, hogy a hitelező a bíróságon keresztül kizárjon. Az igazságszolgáltatás kizárásakor a hitelező bírósági eljárást indít a lakástulajdonos ellen, hogy engedélyt kapjon az otthon kizárására. Néhány nem bírósági kizáró állam az Idaho, Massachusetts és North Carolina. A jelzáloghitelesítési záradék lehetővé teszi a hitelezők számára, hogy alapértelmezés szerint eladják az otthont. A kizárási törvények határozzák meg az eljárás végrehajtásának módját és azt, hogy mennyi ideig tart a folyamat. Az otthon akár 30 nap alatt is kizárható, vagy az államtól függően több mint egy évig tarthat. Az állam törvényei azt is megengedik vagy tagadják meg a hitelezőnek, hogy a hitel és a lakás eladási ára közötti különbség tekintetében hiányossági ítéletet folytasson.
Az otthon eladása
A Foreclosures nyilvános aukciókon keresztül kerül értékesítésre. Miután a tulajdonjogot átadták egy másik félnek, el kell hagynia az otthont. Még akkor is, ha az otthon nem árul el az árverésen, a hitelező visszavásárolja a tulajdonjogot, és kénytelenek lesznek mozogni. Ha nincs visszaváltási idő, azonnal el kell hagynia. Ha nem mozdul el, az új tulajdonosnak ki kell emelnie Önt a kilakoltatásról szóló értesítés benyújtásával a bírósághoz. Ha megváltási joga van, akkor a visszaváltási időszak lejártáig otthon maradhat.
A visszaváltási jog
A visszaváltási jog további időt biztosít a lakástulajdonosoknak, hogy megpróbálják megmenteni otthonukat. A visszaváltási időszak hossza államonként változik. Egyes államokban a visszaváltási jogokat csak akkor kínálják, ha a ház a bíróságon keresztül van kizárva. Ha megvásárolni kívánja az otthont, akkor a visszaváltási időszak vége előtt meg kell fizetnie a kölcsön, a bírósági és a jogi díjak, a késedelmes adók és a biztosítási díjak, valamint az egyéb kapcsolódó jelzáloghitelek egyenlegét. Az eladás kifizetéskor érvényét veszti. Azok a lakástulajdonosok, akik nem tudnak fizetni, otthon maradhatnak a visszaváltási időszak utolsó napjáig.
Késleltetés kizárása
A lakástulajdonosok csőd benyújtásával késleltethetik, vagy esetleg megakadályozhatják a kizárást. A csődbejelentés benyújtása után automatikus gyűjtést adnak ki a gyűjtési tevékenység leállítására. A kizárást a csőd véglegesítéséig elhalasztják, ami általában több hónapot vesz igénybe. A 7. fejezet csődje eladja az adósságot, ha nem tud fizetni, és eleget tesz a jövedelmi kritériumoknak. A 13. fejezet csődje a lakástulajdonosokat egy strukturált fizetési tervre helyezi három vagy öt évre, mielőtt bizonyos adósságokat megszüntetnének. Az otthon a 13. fejezet alatt tartható, feltéve, hogy folytatja a jelzálog-fizetés megkezdését. A csődnek komoly hitelezési következményei vannak. Lépjen kapcsolatba a HUD által jóváhagyott kizárási-megelőzési tanácsadóval a csőd és más lehetséges lehetőségek megvitatására.