Tartalomjegyzék:
Amikor az ingatlanadók túlságosan elmaradnak a fizetési határidőtől, néhány állam eladja az ingatlant, hogy visszafizesse az általa fizetett adókat. Nem minden állam értékesíti az ingatlant, ha az adó bűnös; Néhány viszont zálogjog tanúsítványt ad el az ingatlanon. Az ingatlantulajdonos megtarthatja ingatlanának tulajdonjogát úgy, hogy a zálogjogot kamatokkal és büntetésekkel kifizeti, amennyiben a kifizetés a törvényben meghatározott határidőn belül történik.
Állami törvények
Minden állam rendelkezik saját törvényekkel, szabályokkal, szabályokkal és eljárásokkal az adó bűnözői tulajdon kezelésére. A legtöbb állam árverést ad ki az adózási zálogjogról, nem pedig az ingatlan eladását, de néhányan az árut árulják. Más államok nem adják el a zálogjogot vagy a tettet. Az az idő, amely az állam vagy az önkormányzat előtt a késedelmes adókkal járhat el, teljes mértékben attól függ, hogy az ingatlan melyik államban van, és néha az egyes megyék az államon belül is eltérőek.
Tulajdonosi adókedvezmény
Minden esetben, amikor az ingatlanadók nem fizetnek, az ingatlan tulajdonosa értesítést kap a levélben. Ha elegendő idő telik el, az ingatlan tulajdonosa kaphat egy igazolt levelet, amely arról tájékoztatja, hogy az ingatlan árverésre kerül. Azokban az államokban, amelyek ingatlanadó-zálogjogokat adnak el, a befektetők a zálogjog tulajdonosát arra késztetik, hogy meg tudják keresni a kamatfizetést. A kamatlábak az államtól függően változnak, és bizonyos esetekben a befektetők az árfolyamot csökkentik a zálogjog megnyeréséhez. Egyes államok 16 százalékos vagy annál magasabb kamatlábakat adnak ki, és az ingatlan tulajdonosának vissza kell fizetnie a kamatot az eredeti zálogjog összegén, hogy megőrizze tulajdonjogát.
Adóvásárlás
Azok az államok, amelyek nem adják meg az adózási zálogjogokat, adót adhatnak el. Az adózási zálogjogokhoz hasonlóan az eredeti tulajdonos bőséges értesítést kap a késedelmes adókról és az árverés szándékáról, ha a helyzet erre kerül. Adóvásárlás esetén a befektetők a megfizetendő adók és büntetések összköltségére vásárolják meg az ingatlant. A nyertes ajánlattevők az ingatlan tulajdonjogát vagy jogcímet kapják, így az aukció befejezése után az új jogi tulajdonos lettek.
Ingatlan típusa
Néhány államban létezik a zálogjog és a tét eladásának kombinációja az adó bűncselekmények miatt, vagy vannak kivételek a törvényekben. A Texasban például a befektetők az árverésen adóztatják a tetteket. Az eredeti tulajdonosa visszafizetheti a befektetőnek az aukción töltött teljes összeg 25% -át a szankciókért, és visszavásárolhatja a tulajdonjogot. Ha az árveréses ingatlan tanya, vagyis a tulajdonos elsődleges lakóhelye volt, a tulajdonos az árverés napjától számított két éven belül visszavásárolhatja az adót. Ha azonban az ingatlan nem tanyasi ingatlan, az eredeti tulajdonosnak hat hónapon belül vissza kell vennie a tételt, és teljes bírságot kell fizetnie. Más államokban a tulajdonjogot vagy zálogjogot nem lehet árverésre bocsátani, ha egy idős vagy fogyatékos személy tulajdonában van.
Lehetséges megváltás
Azokban az államokban, amelyek adózási zálogjogot adnak el, van egy meghatározott időtartam, amelyet a törvény határoz meg, amelyben az eredeti tulajdonos fizetheti ki a zálogjogot és megakadályozza a teljes kizárást. Ez az időtartam a visszaváltási időszak. A visszaváltási időszakban a zálogjogosultnak nincs joga a kérdéses ingatlanhoz való hozzáféréshez vagy tulajdonjoghoz. Ha az ingatlan tulajdonosa a visszaváltási határidő lejárta előtt nem fizeti meg a kamatot a kamatot illetően, a zálogjogosult jogosult a kizárási eljárást helyi bíróságon keresztül benyújtani. A visszaváltási időszakok hat hónaptól három évig terjednek.