Milyen adókedvezmények vehetők fel a második otthonra?

Második otthonod lehet a személyes szentélyed, és távol lehet az elsődleges tartózkodási helyedtől. Vagy lehet, hogy olyan befektetési célú ingatlan, amelyet kizárólag bérletként használ. Néha ez a kettő között van, az örömök és a jövedelemgenerátor keveréke. Amennyire az IRS látja, kitalálnia kell, hogy hol van ebben a spektrumban, ha azt szeretné, hogy az összes levonást igényelje.

A második lakások nem kapnak rövid leáramlás-levonást, mint az elsődlegesek. Hitel: Gary Faber / Photodisc / Getty Images

A Nonprimary Residence

Az IRS a második otthona adózási szempontból nagyon hasonlít az elsődleges otthonához - feltéve, hogy megfelel a használati feltételeknek. A második otthonában fizetett ingatlanadók általában levonhatóak, mivel az elsődleges otthonában vannak. A levonható adók közé tartoznak az állami, helyi és külföldi adók. A jelzálogkamat a második lakóhelyre levonható, feltéve, hogy az elsődleges és másodlagos lakások együttes korlátja nem haladja meg az 1 millió dollárt a felvásárlási eladósodásra és 100 000 dollárt az otthoni tőke eladósodására, 2015-től.

Személyes használatú második lakások

Ha a második otthonát személyes élvezetre használja, az A. listából levonhatja a jelzálogkölcsönöket és az ingatlanadót. Amíg 14 napnál hosszabb ideig nem bérli a második lakást, nem kell adót fizetnie a bérleti díjból. Személyes használatra szánt otthonként a második otthona jogosult lehet a nem biztosított baleseti veszteségek levonására, de nem vonhatja le a bérleti díjakat.

Második lakások, mint bérlakások

Ha a második lakóingatlan lakóingatlan, lényegében egy üzlet, és az IRS teljesen másként kezeli azt, mint a személyes használatra szánt otthon. Ön képes lesz arra, hogy többet vonjon le, mint csak a jelzáloghitel-kamatot és az ingatlanadót: add hozzá az értékcsökkenést, a közműveket, a ágyneműt és a javításokat. Mindaddig, amíg az Ön személyes felhasználása legfeljebb 14 nap, vagyis a bérelt napok legfeljebb 10 százaléka, akkor 25 000 dollárt lehet levonni a bérleti veszteségekből - vagy a bérleti költségek és a bérleti díj közötti különbségből - feltéve, hogy a kiigazított bruttó jövedelme kevesebb, mint 100.000 dollár, 2015-től kezdődően. Önnek is aktívan részt kell vennie a bérbeadónak.

Vegyes használatú második lakások

A második otthont személyes okokból használhatja, de 14 napnál hosszabb időre bérelheti az otthont. A levonások maximalizálása érdekében a House Logic otthoni javítási honlapját megjegyzi, hogy a második otthon személyes használatát kevesebb, mint 15 napra vagy a teljes bérleti nap 10 százalékára korlátozza, attól függően, hogy melyik a nagyobb. Ha meghaladja ezeket a határértékeket, a levonások arányosak lesznek a személyes használatra, illetve a bérlésre fordított idővel.