Tartalomjegyzék:
A kereskedelmi ingatlan bérbeadása olyan törvényekkel és rendeletekkel rendelkezik, amelyeket a Kereskedelmi Tulajdonos és Bérlő törvény szabályoz. A hatályos törvények a bérlő és a bérbeadó jogainak védelmére szolgálnak egy kereskedelmi lízingügyletben. A kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó megállapodások kedvezőbbek a bérbeadó felé, de a törvény írásának megértése segíthet a kereskedelmi bérlő problémáinak elkerülésében.
A Lízing
A lakossági bérlők különleges lefedettséggel rendelkeznek arról, hogy szükség van-e javításra az ingatlanon, amelyet a bérlő a javítás elvégzéséig visszatarthat, vagy levonhatja a javítások összegét a bérleti díjból. A kereskedelmi bérlők nem rendelkeznek ugyanazokkal a jogokkal, kivéve, ha a kereskedelmi lízingben kifejezetten szerepel, hogy a bérbeadónak és a bérlőnek mindkét félnek alá kell írnia. Elengedhetetlen, hogy a bérleti szerződést a kezdetektől a végéig olvassa el, hogy ellenőrizze a lízing feltételeit. Mivel a kereskedelmi lízingek hosszúak és összetettek lehetnek, a bérlők érdemes megfontolni, hogy egy ügyvéd vagy ingatlanügynök birtokában van-e a nevükben olvasni és átutalni.
A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az épületeket vagy helyet bérlő bérlőre vonatkozó feltételeket, árat és különleges kikötéseket. Az 1950.8-as Polgári Törvénykönyv a "kulcsfontosságú pénz" címeket írja elő, amely akkor történik, amikor a bérlő előre fizet egy átalányösszegű pénzt, hogy bérbeadja az ingatlant. Ha "kulcsfontosságú pénz" szükséges, azt a lízingben kell megadni. Ha a kulcsfontosságú pénzt a bérbeadó hozza meg, de a bérleti szerződésben nem foglalkozik, akkor a díjat illegálisnak tekintik, és a bérlő akár háromszorosára is perelheti a bérbeadót.
Bérlői fejlesztések
A bérleti szerződésben meg kell adni minden olyan munkát, amelyet a bérlő javíthat az ingatlan javítása érdekében. Törvény szerint minden, a bérlő által fizetett javítást vagy munkát az ingatlan székhelye szerinti kódnak megfelelően kell elvégezni, és az engedélyekkel rendelkező vállalkozók engedélyekkel kell kitölteniük. Az épülethez csatolt bármilyen javítás vagy szerelvény akkor is a tulajdonos tulajdonává válik, ha a bérlő fizette meg, kivéve, ha a bérleti szerződésben kifejezetten felvázolják, hogy a bérlő az ingatlan elhagyásakor el tudja vinni az elemet vagy a berendezést.
Hibák és javítások
A kereskedelmi lízing feltételei szerint a bérbeadó felelős a tető és a külső faljavításokért. A bérlő felelős minden másért. Ha a bérbeadó felelősségére van szükség, akkor a bérlőnek értesítenie kell a bérbeadót. A bérbeadónak 30 nap áll rendelkezésére a javítás megkezdéséhez, de a javításnak nem kell teljesnek lennie a 30 napos időszak alatt. Ha a hiba kárt okoz az üzleti tulajdonában, a földesúr nem vállal felelősséget.
Bérleti díj növelése
Ha hónapról hónapra van lízing, a törvény előírja, hogy a bérbeadónak 60 napos értesítést kell adnia a bérlőnek, ha a bérleti díj meghaladja a teljes bérleti díj 10% -át. A törvény ezt a módszert írja le ahhoz, hogy a bérlők számára elegendő idő álljon rendelkezésére ahhoz, hogy üzleti helyükre új helyet találjon, ha nem engedhetik meg maguknak a bérleti díjat az áremelés után.
Kilakoltatás
A kereskedelmi bérlő kilakoltatásának elsődleges oka a bérleti díj meg nem fizetése. A Polgári perrendtartás 1161.1. Szakasza lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy a kilépési eljárást még akkor is, ha a bérlő még 20 százalékkal alulfizetett. Például, ha a bérleti díj 1,200 dollár, és 1000 dollárt fizet és 200 dollárt fizet, jogilag a bérbeadónak joga van a kilakoltatási folyamat megkezdésére, miután megadta a fizetési felszólítást. A kereskedelmi lízingek tipikusan öt-tíz napos értesítést igényelnek a bérbeadótól a bérlőnek, hogy a bérlő megsérti a nemfizetésre vonatkozó bérletet.