Hogyan vásároljon házat

Lépés

Döntse el, hogy van-e értelme vásárolni egy házat vagy tartani a bérleti díjat. Ha a munkád megtartja Önt a mozgásban, előfordulhat, hogy nem éri meg. Előfordulhat, hogy legalább három évig kell maradnia a záró költségek megtérítéséhez. Ha a saját otthonod iránti vágyod a stabilitás megteremtésére, az élethelyzetének ellenőrzésére, a méltányosság megteremtésére és a jövőbe való befektetésre épül, menj erre.

Lépés

A hitel erősítése: Fizessen ki hitelkártyákat, oldja meg a hitelmegállapodásokat vagy a késedelmeket, és törölje a fel nem használt kártyákat. A hitelminősítés figyelembe veszi mind a rendelkezésre álló hitel használatának módját, mind pedig azt, hogy a rendelkezésre álló hitel túl magas-e a jövedelméhez. Hívjon egy hitelnyilvántartó ügynökséget, és kérjen másolatot a hiteljelentéséről, ami 10 dollárról 15 dollárba kerülhet.

Lépés

Döntse el, hogy milyen otthont szeretne. A jó állapotú egyszemélyes otthon azonnal élhető. Míg ez több munkát jelent, mint egy társasház, és valószínűleg drágább a fronton (lásd: Hogyan vásároljon egy társasházat), nem kell megosztania a tulajdonjogot. Vagy építsen saját tőkét gyorsan, ha megvan a készségei és a bőséges ideje, ha megvásárol egy rögzítő-felsőt, és élhetővé válik (lásd, hogyan kell vásárolni és eladni egy rögzítőt). Speciális otthonok (az építő által épített új lakások, amelyek még nem rendelkeznek vásárlóval) szintén jó üzlet lehet, ha az építő készen áll arra, hogy pénzt szerezzen ki a projektből. A duplexek kiváló módot jelenthetnek a jövedelem megteremtésére, a felét és a másik bérbeadását. A TIC egységek egy másik lehetőség (lásd: Hogyan vásároljon egy bérbeadási egységet).

Lépés

Egyszerűsítse a keresést azáltal, hogy meghatározza azt a területet, ahol szeretne élni. Nézd meg az árakat, a lakberendezést, a vásárlások közelségét, az iskolákat és egyéb szolgáltatásokat.

Lépés

Látogasson el néhány nyitott házba, hogy felmérje, mi van a piacon, és hogy első kézből láthassa, mit szeretne, mint például az általános elrendezés, a hálószobák és a fürdőszobák száma, a konyhai felszerelések és a tárolás.

Lépés

Használjon jelzálog-kalkulátort (például egy Quicken.com-on) annak megállapítására, hogy mennyi házat engedhet meg magának, függetlenül attól, hogy a bérbeadás vagy a vásárlás előnyösebb-e Önnek most, és mennyit fog hitelezni. Azonban ezeket a számokat sószemcsével vegyük; egyesek pontatlanok. Kapjon előre minősítést, hogy megkapja a ténylegesen fizetendő összeget (lásd: Hogyan lehet vásárolni egy jelzáloghitelhez). A legtöbb hitelező lehetővé teszi, hogy a bruttó jövedelme 28% -át, vagy a nettó 36% -át a ház kifizetésére fordítsa.

Lépés

Legyen kész arra, hogy adjon át egy jelentős előleget. A legtöbb jelzáloghitel a vevő árának 10-20 százalékát teszi ki. A kevésbé elölről felfelé történő beszerelés gyakran magántulajdonban lévő jelzálog-biztosítás (PMI) megfizetését teszi szükségessé, ami növeli a havi lakhatási költségeket.

Lépés

Vásároljon saját otthont csak akkor, ha megérti a kompromisszumokat. A legtöbb otthon ügynökökkel szerepel, hogy más ügynökök könnyen hozzáférjenek az otthoni információkhoz. (Lásd: Hogyan adjon el egy házat ingatlanügynök nélkül.)

Lépés

Vásároljon egy ingatlanközvetítőt, aki megfelelő tulajdonságokat keres, képviseli érdekeit, és tárgyalásokat folytat az Ön nevében. A vásárló képviselője értékelheti a megtekintett tulajdonságokat, elvégezheti a piaci elemzést, hogy meghatározza annak értékét a piacon, válassza ki a megfelelő árat a tárgyalások megkezdéséhez, és tájékoztassa Önt írásban a szerződésről.

Lépés

Teljes körű részletességgel járjon el, amikor az ügynökének leírja, hogy mit szeretne otthonában: a fürdőszobák és a hálószobák száma, a mellékelt garázs, a föld és bármi más, ami fontos lehet, mint a jó fény vagy egy elég nagy udvar a gyerekeknek. Ha ügynöke megmutatja, hogy milyen lakások vannak, amiket nem akarsz, találj egy másik embert, aki figyelmesebben hallgat.

Lépés

Vásároljon agresszíven. Hacsak nem vagy a fegyver idejében, nézd meg a lehető legtöbb lakást, hogy megértsd a rendelkezésre álló helyeket. Ne rohanjon vásárolni, ha nem kell.

Lépés

Nézze túl a környéket és a közeli otthonok állapotát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem vásárolja meg az egyetlen gyöngyszemét. Az a terület, ahol otthonod található, néha nagyobb figyelmet fordít, mint maga az otthon, mivel jelentősen befolyásolja az otthoni viszonteladási értékét. A jobboldali szomszédos fixáló-felső vásárlása nagyszerű befektetés lehet, és képes lesz arra, hogy azonosítsa az eljövendő közösségeket - ahol több ember akar élni - vezethet egy olyan árutulajdonsághoz, amely csak az értéket fogja értékelni.

Lépés

Látogassa meg azokat a tulajdonságokat, amelyeket komolyan érdekel a nap különböző időszakaiban, hogy ellenőrizze a forgalmat és a torlódásokat, a rendelkezésre álló parkolót, a zajszintet és az általános tevékenységeket. Ami az ebéden nyugodt környezetnek tűnhet, a csúcsforgalom során hangos gyorsbillentyűvé válhat, és soha nem tudnád, ha csak egyszer jársz.

Lépés

Határozza meg, hogy el kell-e adnia a jelenlegi otthonát, hogy új megtakarítást nyújtson (lásd: Hogyan adhat el egy házat). Ha igen, az Ön által tett vásárlási ajánlat attól függ, hogy melyik eladásra kerül sor. A kontingens ajánlatok kockázatosabbak és kevésbé kívánatosak az eladó számára, mivel az eladást nem lehet befejezni a vevő házának értékesítéséig. Előfordulhat, hogy először a piacot helyezi a piacra.

Lépés

Próbálj meg ne szeress be egy adott ingatlanba.Jó, ha pontosan megtalálod, amire szükséged van, de ha egy otthonodra helyezed a szívedet, akkor többet fizetsz, mint amennyit érdemes érzelmileg befektetni. Az üzlet is széteshet.

Lépés

Dolgozzon az ügynökével, hogy nyújtson be ajánlatot. Számos területen több ajánlat is szokásos; ügynökének segítenie kell egy versenyképes ajánlatot, amely a legtöbbet hozza ki pénzügyi eszközeitől. Segíthet abban, hogy meghatározza, hogy milyen közel álljon a kéréshez, és ha az ajánlatot elutasították, hogyan kell ellensúlyozni.

Lépés

Győződjön meg róla, hogy a végső elfogadás megfelelő otthoni ellenőrzésen alapul.

Lépés

Tartalmazzon komoly pénzt az ajánlatával. Az ügynök segíthet a megfelelő összeg elérésében - általában $ 1000 és $ 5,000 között. Miután aláírta az ajánlatot, hivatalosan a letétbe helyezte magát, ami azt jelenti, hogy elkötelezte magát a ház megvásárlásában, vagy elvesztette a letétet, kivéve, ha nem kapja meg a végleges jelzáloghitelesítést. A letéti (általában 30-90 napos) letétbe helyezése során a hitelező megszervezi a vásárlási finanszírozást és véglegesíti a jelzálogot. Ez akkor is megtörténik, ha minden ellenőrzést be kell fejezni.

Lépés

Kérje meg a következő felméréseket és jelentéseket: ellenőrzés, kártevők, száraz rothadás, radon, veszélyes anyagok, földcsuszamlások, árterek, földrengéshibák és bűnügyi statisztikák.

Lépés

Zárja be a letétet. Ez az utolsó lépés a lakásvásárláshoz, amelyet általában egy címsorban végeznek, az ingatlanhoz és a jelzálog-megállapodásokhoz kapcsolódó dokumentumok aláírásával jár. A papírcsomag magában foglalja azt a tettet, amely bizonyítja, hogy most a házat birtokolja, és a címet, amely azt mutatja, hogy senki másnak nincs semmilyen igénye rá, vagy az ő vádjával szemben. Ha bármilyen probléma merül fel, a pénzt letétbe helyezhetjük a letétbe, amíg meg nem szűnik, ami ösztönzi az eladót, hogy gyorsan orvosolja a problémás területeket annak érdekében, hogy megkapja az összes tartozást.