Tartalomjegyzék:
Az előzetes lízing olyan megállapodást jelent, amelyben a leendő bérlő pénzbefizetést ad meg a bérbeadónak, hogy a bérleti egységet egy jövőbeli bérleti időszakra fenntartsa. Amikor a bérlő beköltözik, az előzetes lízing letét a hitel bérleti díja lesz. Előzetes lízing működhet, de ez az elrendezés általában kedvez a földesúrnak.
Foglalás
Előrebérleti megállapodás jól működhet. Lehetővé teszi a bérlő számára, hogy lefoglaljon egy bérleti egységet, így elkezdhet keresni egy tartózkodási helyet, mielőtt ténylegesen belépne. Ha minden jól megy, az előzetes bérlet nem fizet a bérlőnek, mert csökkenti a bérleti díj összegét fizetnie kell. Ez a megállapodás lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy a bérlőt egy bérleti egységhez kössék. Védelme érdekében a bérlőnek mindig ellenőriznie kell a bérleti egységet, és meg kell győződnie arról, hogy az előzetes lízing letétbe helyezése előtt az egységet akarja. Az írásbeli megállapodásnak mindig meg kell határoznia az előzetes bérleti megállapodás feltételeit.
Visszatérítés
A bérbeadó előzetes lízingfeltételektől függően a bérlőt is bérelheti egy másik bérlőnek, még akkor is, ha egy másik bérlő előzetesen lízinget adott. Ha ez megtörténik, a bérbeadónak rendszerint vissza kell fizetnie az előzetesen bérelt pénzt. Miközben a bérlő pénzét visszafizeti, elveszíti a pénzt arra, hogy más célra felhasználja a pénzt, amikor a bérbeadó letétként tartja. Emellett a bérlő váratlanul találhatja magát, és hirtelen meg kell keresnie egy másik bérleti egységet.
Döntéshozatal
A bérbeadó akkor részesül előnyben, ha a bérlő elkötelezi magát egy bérleti egységgel, amelynek előre bérleti díja van, mert garanciát vállal arra, hogy a bérlő az egységet addig fogja bérelni, ameddig a bérbeadó ezt rendelkezésre bocsátja. A bérlő azonban nem találja meg azt a bérleti egységet, amelyet nem akar, mert az előzetes bérleti szerződés nem határozza meg, hogy melyik egységet foglalja el a bérbeadó a bérlőnek. Ha megváltoztatja a véleményét, a bérlőnek el kell vennie az előzetesen bérelt letétet.
Alkuképesség
Az előzetes lízingszerződés elvonja a bérlő alkupozícióját. Ez azért van, mert a bérlőnek el kell mozdulnia vagy elvesztenie a betétet. Ha a bérbeadó kedvezőtlen bérleti feltételekkel mutatja be a bérlőt a költözés idején, akkor a bérlő nem tudja, hogy megváltoztassa ezeket a feltételeket. Előzetes bérleti szerződés nélkül a bérlő kényszerítheti a bérbeadót a bérleti feltételek megváltoztatására a bérleti szerződés aláírása előtt. Előzetes lízingszerződéssel a bérlőnek alá kell írnia a lízinget, vagy elveszítenie kell az előzetes lízinget.