Tartalomjegyzék:
Ha otthon vásárol, de nem teljesen készen áll a hagyományos jelzálogra, a bérleti szerződés megkötése alternatívát jelenthet. Ez a fajta finanszírozás, amelyet néha hívnak bérleti díj vagy bérleti díj megvásárlásával, úgy működik, mint egy hagyományos bérlet, miközben finoman felkészíti Önt az otthoni tulajdonra.
Hogyan működik
Ha vásárol egy lakást bérleti szerződéssel, Ön kezdje az opciós díj megfizetésével az ingatlanon. Ez a díj, általában a vásárlási ár 1 vagy 2 százaléka, biztosítja a jogot arra, hogy a bérlet végén vásárolja meg az ingatlant. Az opciós díj mellett az eladó további előfinanszírozásokat is igényelhet - beleértve az előlegeket és a biztonsági betéteket -, valamint az első hónap bérleti díját. Fogsz továbbra is rendszeres bérleti díjak a lízing időtartama alatt, amely alatt az eladó az egyes kifizetések egy részét alkalmazhatja a vételárra. A bérlet végén megvásárolhatja az otthont hagyományos jelzáloghitel, készpénz vagy bármely más, az Ön rendelkezésére álló finanszírozási lehetőség használata.
A lízing vásárlás előnyei
A lízingvásárlási szerződések akkor hasznosak, ha kevés vagy egyáltalán nincs pénzed előlegfizetésre. Lehetővé teszik, hogy a hagyományos jelzáloghitel igénylése előtt egy kis idő álljon rendelkezésre a hitelminőség javítására. Ha vásárol egy lakást bérleti szerződéssel, akkor általában az eladási ár zárolása a bérlet kezdetén. Ez a megállapodás akkor hasznos lehet, ha az ingatlan értéke emelkedik a lízing során. Az eladók ugyancsak részesülnek a lízingvásárlásokból, ha elérik a leendő vásárlók nagyobb csoportját, beleértve azokat is, akik nem jogosultak a hagyományos jelzáloghitelre.
A vásárlók hátrányai
A legtöbb bérleti szerződésben az Ön által fizetett opciós díj nem visszatéríthető. Ha bármilyen okból nem tudja megvásárolni az otthont, beleértve azt is, hogy a lízing végén nem tudott jelzáloghitelre jogosult, akkor valószínűleg elveszíti az Ön által kifizetett pénzt. Egyes lízingvásárlási szerződések tartalmazzák az értékesítésre vonatkozó záradékokat is, amelyek a bérlet végén további költségeket írnak elő. Ezek a költségek magukban foglalhatnak olyan tipikus zárási költségeket, mint az otthoni ellenőrzések és a dokumentumok díjai, de tartalmazhatnak egyéb költségeket is, amelyeket az eladó határoz meg. Ezen túlmenően az ingatlanügyvédje ellenőrizheti a fennálló jelzálogjogot, az adózási zálogjogot vagy más fennálló adósságot, amely megakadályozhatja a lízing sikeres eladását.
Eladókra vonatkozó megfontolások
A bérleti időszak alatt az ingatlan úgy működik, mint egy bérleti díj. Lehet, hogy felelős a bérleti ingatlanokkal kapcsolatos javítások, karbantartás, adók és egyéb kötelezettségekért. Ha az ingatlan értéke a lízingidőszak alatt jelentősen megnő, akkor további nyereségeket hagyhat ki. Ha a vevő a lízing végén nem jogosult finanszírozásra, akkor az otthonba való visszatérés és egy másik vásárló keresése is megtalálható.