Tartalomjegyzék:
Ha Ön rendelkezik meghatalmazással, aláírhatja az engedélyező által engedélyezett dokumentumokat. A meghatalmazás két formája: korlátozott meghatalmazás és általános meghatalmazás. Korlátozott meghatalmazás határozza meg azokat a konkrét cselekményeket, amelyeket a meghatalmazott birtokosa aláírhat. Például egy korlátozott meghatalmazás korlátozhatja a jogosultat egy vagyoni tulajdon aláírására vagy tárgyalására. Az általános meghatalmazás lehetővé teszi a jogosult számára, hogy minden ügyben más személy nevében járjon el.
A tulajdon átruházásának engedélyezése
Meg kell határoznia, hogy az Ön által tartott meghatalmazás felhatalmazza Önt arra, hogy otthonát saját nevére vigye. Ha a meghatalmazás kifejezetten meghatározták az engedélyt, a szócikknek olyannak kell lennie, hogy „rendelkezik az otthonával kapcsolatos minden olyan kérdéssel, amellyel át lehet adni, megterhelni vagy tárgyalni”. Egy adott meghatalmazásnak tartalmaznia kell otthoni jogi címét és fizikai címét. A jogi cím az ingatlan traktusa, tétele, térképe és oldala. Erről másolatot kaphat a helyi cím cégtől. Ha Ön rendelkezik általános meghatalmazással, akkor felhatalmazást kap arra, hogy minden olyan ügyben járjon el, amely a jogosultságot megadó személyre vonatkozik. Ha például John Doe nevében általános meghatalmazással rendelkezik, és John Doe birtokol egy otthont, akkor a házat átadhatja a nevének egy támogatási okirattal.
Jelentések aláírása
Ha Ön rendelkezik meghatalmazással, mindig egy másik személy nevében jár el. Ezért, amikor aláírja a támogatási okiratot, aláírnia kell a saját nevét, majd hozzáadnia a "nevében" annak a személynek a nevét, aki az Ön meghatalmazását megadta. Például, ha a neved Jack Smith és John Doe meghatalmazást adott Önnek, aláírná az összes dokumentumot "Jack Smith nevében John Doe nevében." A közjegyző a vagyonátvivő okmányon két azonosítási formát igényel. Egyes államok, mint Kalifornia, egy hüvelykujjnyomatot igényelnek, ha egy tett magában foglalja a tulajdonjogát.
Közlemény
Valamennyi átutalási okmányt, mint például az önkéntes cselekményt, amelyet Ön meghatalmazással állít fel, a helyi megyei jegyzőnél kell rögzíteni az ingatlan helyéről. Ennek célja, hogy közleményt adjon arról, hogy a tulajdonjogában megváltozott a tulajdonjog. Minden ingatlan tulajdonjog része a nyilvános nyilvántartásnak, amely magában foglalja a felvételi adatait is. Ha nem rögzíti a támogatási okiratot, az nem érvényesíthető. Ez azt jelenti, hogy ha valaki nyilvántartásba veszi az átutalást az ingatlanon, mielőtt felvette a támogatási okiratát, akkor a másik okirat elsőbbséget élvezne akkor is, ha későbbi időpontban írják alá, mint a támogatási okirat.
Átviteli szempontok
A cím áthelyezése egyik entitásról a másikra több dologhoz is vezethet. Lehet, hogy az ingatlantulajdon-adó szempontjából újraértékeli az ingatlant. A kapcsolt felek közötti átutalások általában mentesek. Az átruházás adóköteles eseményt is indíthat a szövetségi és állami adóhatóságokkal, ha az átruházás nem a kapcsolt felek között van. Lépjen kapcsolatba adószakértőjével vagy ügyvédjével, hogy lássa, hogy ez a helyzet. Adószakértője tájékoztatni fogja Önt arról is, hogy a jövőbeni adózás céljából beérkezett ingatlanok milyen alapokra vonatkoznak. Például, ha önálló tulajdonjogot ad ki magának egy érvényes meghatalmazással rendelkező, független féltől, akkor az Ön tulajdonában lévő állása ugyanaz lesz, mint a megbízó. Ennek ellenőrzéséhez lépjen kapcsolatba az adószakértőjével vagy ügyvédjével, mert fontos következményekkel jár a jövőben, ha eladja az ingatlant, és rendelkezik zálogjoggal vagy más tulajdonosokkal, akiket nem ismernek.