Tartalomjegyzék:
Bizonyos ingatlanok, amelyeket üzleti vagy jövedelemtermelő tevékenységekre használnak, a szövetségi adóbevallás értékcsökkenésére jogosultak. Az értékcsökkenést olyan módszerként használják, amellyel a jövedelemszerzéshez használt vagyontárgyat helyreállíthatjuk. A személyi vagyont nem lehet értékcsökkenni, kivéve, ha azt adóköteles jövedelem előállítására is használják. Ha egy eszközre vonatkozó értékcsökkenést követel meg, akkor minden évben értékcsökkenést kell folytatnia mindaddig, amíg a költség teljesen megtérül, vagy abbahagyja az eszköz felhasználását jövedelem előállításához, attól függően, hogy melyik bekövetkezik előbb. A féléves egyezmény az év közepén üzembe helyezett vagy ártalmatlanított ingatlanok értékcsökkenésére szolgál.
Lépés
Határozza meg az ingatlan helyreállítási időszakát.A féléves egyezmény szerinti ingatlanok besorolási időszakai közé tartozik a hároméves, ötéves, hétéves, 10 éves, 15 éves és 20 éves helyreállítási tételek. Például egy jármű ötéves ingatlan, az irodai berendezések hétéves ingatlanok, a bérbeadás javítása 15 éves ingatlan. Ne használja a féléves egyezményt a lakóingatlanok vagy más nem lakóingatlanok értékcsökkenésére.
Lépés
Határozza meg az értékcsökkenés alapját. Ez az összeg, amelyet az ingatlanért fizetett, valamint az ingatlan regisztrálásához vagy üzembe helyezéséhez szükséges további költségek. Ha az ingatlan a személyes és az üzleti felhasználás között oszlik meg, akkor csak az üzleti felhasználási százalékhoz rendelt költséget lehet értékcsökkenni. Például, ha az ingatlant 50% -ban használják, és a költség 20 000 dollár, akkor az értékcsökkenés alapja 10 000 dollár.
Lépés
Vegye le a korábbi értékcsökkenési összegeket. Az eredmény az értékcsökkenés jelenlegi alapja.
Lépés
Alkalmazza az aktuális év értékcsökkenési alapját az IRS 4562 utasítások 17. oldalán található féléves egyezménytáblára. A táblázat az ingatlan helyreállítási időszakának és a leértékelődő szolgáltatás évének százalékos arányát tartalmazza. Szorozzuk a százalékos értéket az értékcsökkenés alapján. Az eredmény a féléves értékcsökkenési költség.