Tartalomjegyzék:
A bérbeadó általában a bérlőkártyák többségét birtokolja, legyen az lízing vagy sem. De az egyik jog, amelyet ténylegesen eltávolítanak a bérbeadó eszközkészletéből, amikor nincs bérlője a bérlőkkel, joga van a szóbeli megértés bizonyos megsértésére, kivéve a bérleti díj meg nem fizetését. Ez azért van, mert bérlet nélkül nem lesz bizonyíték arra, hogy a bérlő megsértette a bérleti feltételeket. A bérleti díj kivétel, mivel a bérleti díj és az esedékesség időpontja igazolására a bérleti díj nyilvántartása lesz.
30 napos szabályváltás
Hacsak a bérlőnek nincs lejáratú bérleti szerződése, a bérbeadó 30 napos felmondási idővel megváltoztathatja vagy felveheti a bérleti követelményeket. A legtöbb állam ezt az értesítést írásban írja elő. A bérbeadás nélküli bérbeadó esetében a szabály ugyanaz, és a korábban íratlan szabályok formalizálására használható. A bérbeadó sokféle kifejezést határozhat meg, amelyet a bérlőre kíván szabni, és írásban rögzíti, függetlenül attól, hogy a szóbeli megállapodás részét képezik-e. A bérbeadás nélküli bérbeadó a bérleti díj emelésére is használhatja a 30 napos értesítést.
Kilakoltatás
A bérbeadó bérleti díjat nem tud fizetni három vagy öt napos felmondási idővel, az állami jogtól függően, függetlenül attól, hogy van-e bérleti szerződés, vagy sem. A legtöbb helyen a bérbeadó bármilyen bérleti vagy havi bérleti díj nélkül bérelheti a bérlőt bármilyen ok nélkül. Az állami jog előírja, hogy a bérbeadó 30 vagy 60 napos értesítést küldjön a bérleti szerződés megszüntetéséről, ha a felmondás nem indokolt. A bérbeadó egy bérbeadóval is felmondhatja a bérlőt az írásos bérleti szerződés ismételt megsértéséért, és bizonyos esetekben még csak egy jogsértésért is. Az ebből az okból kilakoltatásra törekvő bérbeadás nélkül bérbeadó a bérbeadás nélkül veszítheti el a kilakoltatás ügyét és egy sikeres, rosszul kijáró öltönyt, mert nincs bizonyítéka a szabály létezéséről.
Csak ok kivétel
New Jersey és New Hampshire államok megtiltják a bérbeadóknak a bérlők kilakoltatását jó ok nélkül, mint például a bérleti díj nem fizetése, akár bérleti díj, akár nem. A legtöbb bérleti szabályozású város is magában foglalja ezt a tilalmat. Az igazságosságot az állam és a helyi alapszabály határozza meg, és általában a bérleti díj és a bérleti rendelkezések megsértése.
A bérbeadás hatása
A Columbia kerület és számos város Kaliforniában, Marylandben, New Jerseyben és New Yorkban bérelhető. A bérbeadás korlátozza, hogy a bérbeadók milyen gyakran és mekkora mértékben tudják bérelni a bérleti díjakat, tiltani mindent, de csak kilakoltatásokat okozhatnak, és néha más szabályokat is előírnak, például a biztonsági betéteket és a közművek kezelését. Minden bérbeadónak bérbeadással vagy anélkül meg kell felelnie a bérleti szabályzat követelményeinek.