Tartalomjegyzék:
- Lakásválasztási utalványok (8. szakasz)
- Csőd
- Bérlő szűrés
- A kilakoltatás és az automatikus tartózkodás
- Megelőzés / Solution
A csőd nem érinti a Housing Choice utalvány programra való jogosultságot (korábban 8. fejezet), és a lakáscímkék fogadása nem érinti a csődöt. Ugyanakkor a korábbi csőd akadályozhatja az utalvány kedvezményezettjének választását, a 8. §-ban foglalt bérlők pedig a bérlő csődje miatt lelassíthatják a kilakoltatási folyamatot.
Lakásválasztási utalványok (8. szakasz)
A Lakásválasztás utalvány program a magánbérlők tulajdonában lévő ingatlanokban élő alacsony jövedelmű emberek bérleti díjait támogatja. A helyi lakóhivatalok bérleti utalványokat osztanak ki a bérlőknek, akik ezután utalványaikat használhatják a bérleti díjak egy részének kifizetésére. A 8. szakaszban szereplő programban résztvevő földbirtokosok bármely jogi, megkülönböztetéstől mentes szabványt alkalmazhatnak a bérlői alkalmazások szűrésére.
Csőd
A csőd megvédi az embereket hitelezőiktől. Amikor egy személy csődre kéri, a bíróság elidegeníti az adósságait, miután beleegyezett abba, hogy felszámolja az eszközöket, hogy kifizesse a hitelezőit, vagy jóváhagyott visszafizetési tervet foglal el három-öt évig.
Bérlő szűrés
Számos ingatlan tulajdonos hitelnyilvántartást használ a bérlői szűrési folyamat során. A csődök a csőd típusától függően hét-tíz évig jelennek meg a hiteljelentésekben. Jogszerű, ha a bérbeadó a hitelelőzménye miatt elutasíthatja a potenciális bérlő lakhatási alkalmazását, még akkor is, ha a bérlőnek van lakásválasztási utalványa.
A kilakoltatás és az automatikus tartózkodás
Amikor egy személy csődre kéri, a bíróság automatikus marad a hitelezői ellen.Ez azt jelenti, hogy a hitelezőknek meg kell szüntetniük az összes gyűjtési tevékenységet, beleértve a kilakoltatás ügyének benyújtását is. A törvény ugyanakkor lehetővé teszi a földesúrnak, hogy kérje fel a bíróságot, hogy szüntesse meg a tartózkodást a bérlő ellen, és a bíróságok általában ezt teszik. Ez azt jelentheti, hogy a bérlő néhány napig vagy hetekig maradhat otthonában, mint akkor, ha nem csődöt kérne. Az automatikus tartózkodás nem akadályozza meg a bérbeadó számára a bíró által kiadott kilakoltatás végrehajtását, mielőtt a 8. §-ban foglalt bérlő csődöt kérelmezett.
Megelőzés / Solution
A 8. §-os utalványoknak azt kell várniuk, hogy a bérbeadóknak kétségei vannak a bérlésükre, ha csődje van a hitelminősítésükön. Bizonyos esetekben az ingatlan tulajdonosok hajlandóak lennének dolgozni egy bérlővel, aki csőd- vagy más hitelezési problémával rendelkezik, ha a bérlő jó referenciákat adhat. A bérbeadóknak fel kell készülniük arra a lehetőségre, hogy egy bérlő, aki nem fizette meg bérleti díját, csődöt nyújthat be. Így egyre több időt szerezhet a lakásában, mielőtt egy törvényes kilakoltatás kényszeríti őt, hogy mozogjon.