Tartalomjegyzék:
Bizonyos hitelekkel ugyanolyan biztosítékkal lehet biztosítani, amíg elegendő értékkel rendelkezik az egyes hitelek egyenlegének fedezésére. Az ingatlanügynökök és a hitelezők az első kölcsönre vonatkoznak, amelyet elsődleges hitelként rögzít egy bizonyos biztosítékra. Az elsődleges hitelek általában olcsóbbak, mint más típusú hitelek, mivel az elsődleges hitelek kevésbé veszélyeztetik a hitelezőket.
Lien felvétel
Ha felvesz egy jelzálogot vagy más, lakó- vagy kereskedelmi tulajdonban lévő hitelt, a hitelezőnek az adósságot az ingatlanhoz csatolnia kell az otthonával szemben. A hitelezők a helyi megyei bíróságon letétbe helyezik a zálogjogot, és a zálogjog érvényben marad, amíg meg nem fizeti a kölcsönt. Ekkor a hitelezőnek a zálogjog iránti megelégedettségét kell benyújtania ahhoz, hogy a követelését a saját tulajdonába bocsássa. Ha nem teljesít egy biztosított kölcsönt, a rögzített zálogjoggal rendelkező hitelező kizárhatja az ingatlant és eladhatja azt az adósság visszafizetésére.
Több zálogjog
Ha ugyanazzal a vagyonnal több zálogjoggal rendelkezik, akkor az első hitelt vagy az elsődleges kölcsönt felvevő hitelező az első zálogjogot foglalja el. Ha az ingatlan által biztosított hitelek valamelyikét nem zárja be, és az kizárásra kerül, az első zálogjog jogosultja rendelkezik az otthoni eladáshoz kapcsolódó első követeléssel. Ez azt jelenti, hogy ha nem fizet be egy második zálogjogú hitelkeretet, a hitelhitelező részvénysorozata kizárhatja, de az eladási bevételt először az elsődleges hitel kifizetésére használják.Ha az alaphitel kifizetését követően továbbra is fennáll a pénzeszköz, akkor a másodlagos zálogjog jogosultja igényelheti ezeket az alapokat.
Kockázat
Az elsődleges zálogjogosult kisebb kockázattal szembesül, mint a másodlagos zálogjogosult, mert ha az adósságait nem teljesíti, az elsőbbségi zálogjogosult sokkal nagyobb eséllyel rendelkezik a veszteségek megtérítésére, mint a többi zálogjogosultnál. Ezért alacsonyabb kamatot fizet az elsődleges hitelre, mint a másodlagos hitelre, mivel a kamatlábakat a kockázat okozza. A legtöbb elsődleges zálogjogosult csak az ingatlan értékének 80% -át tudja finanszírozni, és ez megvédi a hitelezőt azzal a kockázattal szemben, hogy az ingatlan idővel elveszítheti értékét.
Egyéb megfontolások
Az elsődleges és másodlagos hitelek rendszerint ingatlanhitelezéshez kapcsolódnak, nem pedig járművekhez vagy egyéb biztosítékokhoz. Elméletileg lehet egy elsődleges hitel és több egyéb hitel, amelyet bármilyen típusú vagyon biztosít, de a legtöbb hitelező vonakodik többféle hitelt írni az értékcsökkenő fedezet ellen. Annak ellenére, hogy az otthonok elveszíthetik értéküket, a föld idővel folyamatosan emelkedett, így az otthonok nem tekinthetők leértékelődő biztosítéknak. Az autók és más járművek végül elavulttá válnak, ami azt jelenti, hogy a hitelezők nagyobb kockázatnak vannak kitéve a gépjárművek zálogjogának biztosításában, és kevés hitelező másodlagos hitelt ír elő olyan biztosítéktípusok esetében, amelyek végül értéktelenné válnak.