Tartalomjegyzék:
Ha otthont vásárol vagy refinanszíroz, a hitelező HUD-1 elszámolási nyilatkozatot nyújt Önnek. A HUD-1 nyilatkozat felsorolja az otthon finanszírozásával kapcsolatos költségeket és díjakat. Elengedhetetlen, hogy a vevő és az eladó megértse és gondosan felülvizsgálja a dokumentumot annak érdekében, hogy pontos legyen. A HUD-1 nyilatkozatot az ingatlan-elszámolási eljárásokról szóló törvény (RESPA) előírja, amelyet szövetségi szabályozott jelzáloghiteleknél kell alkalmazni.
Azonosítás
12 fő rész található a HUD-1 nyilatkozat formában, és még sok más alfejezetben. Egyes szakaszok kifejezetten a hitelfelvevői díjakra és költségekre vonatkoznak, míg más szakaszok az ügyletben szereplő eladóra vonatkoznak. A tranzakcióban részt vevő feleknek a HUD-1 elszámolási nyilatkozat másolatát kell kérniük a zárás előtt egy nappal. Sok esetben azonban a formanyomtatvány bejegyzése még a zárás előtt néhány órával változik. Az ingatlan szakember, a hitelező vagy a címadó válaszolhat a HUD-1 nyilatkozatával kapcsolatos kérdésekre.
A szakaszok keresztül I
Az A-tól A-ig terjedő szakaszok nagyon általánosak. Alapvető információkat tartalmaznak a kölcsönről és a tranzakcióban részt vevő felekről. Ezek a szakaszok hitelfajtából és a hitelfelvevő, az eladó és a hitelező nevéről és címéről állnak. Az ingatlanhelyről, az elszámoló ügynök nevéről és címéről, a letelepedés helyéről és a zárás időpontjáról is van információ. A HUD-1 felülvizsgálatakor meg kell vizsgálnia a tranzakcióban részt vevő felek személyes adatait, hogy megbizonyosodjon arról, hogy helyes-e.
J szakasz
A J szakasz olyan információkat tartalmaz, amelyek elsősorban a hitelfelvevőre vonatkoznak. Ez a rész részletezi a vevő összegét, a kifizetett összegeket és a készpénz összegét, amit a hitelfelvevő fizet vagy zár be. A J szakaszban szereplő alfejezetek 100 fő bruttó összeget fizetnek a hitelfelvevőtől, 200-as összeget fizetnek vagy a hitelfelvevő oldalán, és 300-készpénz az elszámoláson / hitelfelvevőtől. Fontos, hogy gondosan vizsgálja meg ezt a szakaszt, hogy meghatározza, hogy a hitelfelvevőnek miért kell fizetnie vagy haza kell zárnia.
K szakasz
A K szakasz az eladó pénzének részleteit tartalmazza. Ez az összeg az eladónak fizetendő összeget, valamint a számhoz hasonlóan módosított összegeket, például az előre fizetett adókat részletezi. A K szakasz alszakaszai az eladónak 400-os bruttó összegűek, az eladónak fizetendő összeg 500-as csökkentése és az eladótól / eladótól érkező 600 készpénz. Gondosan meg kell vizsgálnia ezt a fejezetet annak biztosítása érdekében, hogy az ebben a szakaszban szereplő számítások tükrözzék a szerződésben rögzített feltételeket.
L szakasz
A HUD-1 elszámolási nyilatkozat L szakasza konkrét részleteket tartalmaz az ügylethez kapcsolódó finanszírozásról. Ez a rész az ingatlanügynököknek fizetett költségekről, a hitelköltségekről, az előre kifizetett tételekről, például a kamatokról és a lakástulajdonosok biztosításáról, valamint a különböző letéti tételekről nyújt tájékoztatást. További alszakaszok részletezik az olyan tételeket, mint például a címdíjak, a díjak és a további elszámolási díjak, mint például az otthoni ellenőrzések, a felmérések és az otthoni garanciák. Az L szakaszok 700-as teljes értékesítés / bróker jutalék jutalék, 800-as kötele- zettség, melyeket a hitelnyújtással kapcsolatban kell fizetni, a hitelező által előzetesen igénybe vehető 900 tétel, a hitelezővel letétbe helyezett 1000 tartalék, 1100 című díj, 1200-kormányzati Felvételi és átviteli díjak, 1300 további elszámolási díj és 1400 teljes elszámolási díj. A záró dokumentumok aláírása előtt gondosan meg kell vizsgálnia az ebben a szakaszban szereplő egyes elemeket. Kérdezze meg a zárás előtt felmerülő kérdéseket, hogy megbizonyosodjon róla, hogy megértette az ebben a szakaszban szereplő összes díjat.