Tartalomjegyzék:
- Duplázza az erőfeszítést két hitelezővel
- A Preapproval-ra elemzett tényezők
- Általános iránymutatások
- Az előzetes jóváhagyáshoz szükséges dokumentáció
- A megelőző problémák megelőzése
A hitelnyújtás elkezdődik egy jó hitelező megtalálásával, és a vásárlóerőt jelző levelével zárul. Sok piacon elengedhetetlen. Az ingatlanügynökök azt kérik, mert tudják, hogy sok eladót nem vesznek komolyan anélkül, hogy jelzáloghitelezővel jelennek meg a hiteltől és pénzügyektől. A preapproval terjedelme és pontossága a hitelezőtől és az Ön által megadott információktól függ. Az előzetes jóváhagyást általában megbízhatóbbnak tartják, mint a kevésbé érintett előképesítő levelet, amely kevesebb részletet igényel előre.
Duplázza az erőfeszítést két hitelezővel
A jelzáloghitel-közvetítő vagy a banki hitelfelügyelő személyesen, telefonon vagy online kezdeményezheti a preapproval folyamatot. Az online jelzáloghitelezők viszonylag gyors eredményeket biztosítanak, minimális időbefektetéssel. A számítógéped segítségével válaszolhatsz a hitelező kérdőívére, és tölthetsz fel kiegészítő dokumentumokat. Azonban, ha inkább egy kapcsolattartó pontot szeretne beszélgetni és beszélgetni, dolgozzon egy hiteles tisztviselővel egy jó hírű bank- vagy jelzálogközvetítőnél. Ahhoz, hogy második véleményt szerezzen a hitelképességeiről, legalább két hitelezővel nyújtson preapprovedet.
A Preapproval-ra elemzett tényezők
Az iránymutatások, a hitelfeltételek a hitelnyújtás előtti engedélyezéshez a hitelezőtől és az Ön egyedi pénzügyi körülményeitől függnek. Van azonban néhány általánosan elfogadott szabály, amelyet meg kell felelni ahhoz, hogy előzetes jóváhagyást kapjon. Annak megállapításához, hogy jogosult-e a preapprovalra, a hitelező elemzi:
- adósságterhelés az a adósság / jövedelem arány
- minimális hitel pontszám és a történelem
- foglalkoztatási történelem
- vagyon
A pénzügyek ezen aspektusai kézzel működnek. Bár nem lehet minden fronton kiemelkedni, például egészséges adósságterhelést és 20 százalékos befizetést, akkor néhány hitelezőnél elengedhetetlenné válhat, hogy kevésbé kiváló hitelt kapjon.
Általános iránymutatások
Az Ön DTI aránya a lakásköltségekhez, az úgynevezett a front-end arány, 28 százalék és 31 százalék között kell lennie. A havi összes kötelezettség, beleértve a lakhatást is, a back-end arány. A back-end arány általában nem több, mint 36 százalék, de akár 43 százalék is lehet. A hitelezők általában legalább 620 vagy 640 FICO-pontszámot igényelnek. Előfordulhat azonban, hogy az alacsony hitelnyújtás ellenére előzetes jóváhagyást kaphat. Ez azért van, mert a saját forrásból befizetett összeg egy lakás megvásárlásához ellensúlyozza a hitelező kockázatát. Az előlegfizetések a hitelfajtától és az ingatlan típusától függően 3 százalékról több mint 25 százalékra terjednek.
Az előzetes jóváhagyáshoz szükséges dokumentáció
Adja meg hitelezőjét a közelmúltbeli bevételi és eszközadatokkal. A pontos papírmunka az Ön körülményeitől függ. Általában azonban meg kell adnia:
- egy hónap fizetési csomópont
- az elmúlt két év adóbevallás és a W-2s
- két hónapos bankszámlakivonatok és három hónapos befektetési számlakivonatok
- közelmúltbeli nyereség- és veszteségkimutatások és üzleti engedélyek, ha önálló vállalkozók
A legtöbb hitelezőnek pontosan tudnia kell, hogy honnan jön a befizetés, hogy biztosítsák, hogy ez nem kölcsönözhető. Ellenőrzik a nagy vagy szokatlan betéteket, és írásos magyarázatokat kérhetnek a források forrásának dokumentálásához.
A megelőző problémák megelőzése
A kölcsönadóval és az őszinteséggel való együttműködés elengedhetetlen a szilárd hitel előzetes jóváhagyásához. A preapproval nem a hitelezés iránti elkötelezettség, és a későbbi ellenőrzések és dokumentációk, például az otthoni értékelés. Ha az otthon vagy a pénzügyek bármely aspektusa nem felel meg a hitelező követelményeinek, akkor már nem jogosult hitelre. Legyen teljesen elöl a hitelezővel, és ne tegye meg a következő hibákat:
- a kiegészítő jövedelem, a foglalkoztatás, az alapok vagy az adóbevételek leírása nélkül
- nem adta ki a hiteljelentésen kívüli adósságokat, például az alimentumokat vagy a gyermektámogatást
- túlköltekezés, fogyasztói vásárlások finanszírozása vagy új hitelkeretek felvétele
- a barátoktól, családtagoktól vagy más hitelezőktől pénzt kölcsönözni
- pénzügyi helyzetének bármilyen aspektusát tévesen ábrázolja