Tartalomjegyzék:
- Kizárási folyamat
- Alapértelmezett ítélet
- Az alapértelmezett ítélet elkerülése
- Az alapértelmezett ítélet után
A kizárási folyamat során használt jogi nyelv zavaró lehet a lakástulajdonosok számára. A gyakran használt kifejezés az "alapértelmezett". A nemteljesítés utal mind a hiányzott jelzáloghitelekre, mind a bírósági ügyekben hozott ítéletre. Egyik sem jelzi a jó híreket a lakástulajdonos számára; az alapértelmezett ítélet azonban lényegesen rosszabb.
Kizárási folyamat
A hiányzó jelzáloghitelek a kizárási folyamat kezdete. A hitelezők jellemzően megkísérlik a kapcsolatot a lakástulajdonossal a postai úton az első elmaradt kifizetésekkel kapcsolatban. Ezután telefonhívásokat kezdeményeznek és leveleket küldnek, ha a jelzálog továbbra is fizetés nélkül megy. Ezen a ponton a lakástulajdonosok nem teljesítettnek tekintendők, ha a jelzáloghitel három hónapig fizetetlen. A hitelezők értesítést küldenek az alapértelmezett hitelesítésről, amely lehetővé teszi, hogy az ügyfél tudja, hogy a kizárási eljárás hamarosan megtörténik. A lakástulajdonos bármikor leállíthatja a kizárási folyamatot, ha megpróbál egy hitelmódosítást vagy a hitelezővel dolgozni egy megoldás kidolgozásához.
Alapértelmezett ítélet
Ha a lakástulajdonos nem válaszol a hitelező figyelmeztetésére, a hitelező a jogsértési ítéletet terjesztheti elő. Ez az ítélet a lakástulajdonos ellen a fizetés hiánya és a jelzálog-szerződés megszegése miatt. Ha a tulajdonos nem vitatja a javaslatot, a bíróság feltételezi, hogy a tulajdonosnak nincs kifogása vagy érve a szerződéses jogsértés iránti követelés ellen. A lakástulajdonos elküldi az alapértelmezett értesítést. A nem bírósági kizárási államokban ez a piacra lépési folyamat kezdete. A bíróságon kívüli utalások olyan foreclosuresre vonatkoznak, amelyek nem követelik meg, hogy a bíró aláírja a házat lefoglalni és árverésen értékesíteni. Az igazságszolgáltatási államokban a tulajdonos értesítést kap a kizárás meghallgatásáról, és lehetősége van arra, hogy bíróság elé jusson és vitassa a kizárást.
Az alapértelmezett ítélet elkerülése
A lakástulajdonosok kiküszöbölhetik az alapértelmezett ítéletet, ha kapcsolatba lépnek a hitelezővel, amint elkezdenek bajba kerülni a jelzáloghitel-kifizetésekkel. Vannak olyan kormányzati programok, mint a kölcsönváltozások és a rövid eladások, amelyek segíthetnek a bajba jutott tulajdonosoknak. Ha a tulajdonos nem tud tárgyalni a hitelezővel, mégis vitatja az alapértelmezett ítéletet azzal, hogy a bíróság elé terjeszti az ítéletet. A hitelezőnek bizonyítania kell, hogy joga van kizárni az ítélet meghozatala előtt. A hitelezők között átadott jelzáloghitelek néha hiányoznak a megfelelő papírmunka, ami lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy az ítélet megszűnjön, amíg a papírmunka rendben van. Az igazságszolgáltatási államokban a tulajdonosok meghallgathatják a kizárást a tárgyaláson.
Az alapértelmezett ítélet után
Amint azt korábban említettük, az alapértelmezett ítélet megkezdi a hivatalos kizárási folyamatot. A lakástulajdonos válaszának hiánya azt jelenti, hogy az otthont árverésen értékesítik. Az értékesítés időzítése államtól függően változik, de általában az alapértelmezett értesítés elküldése után 30 nappal átlagol. Az igazságszolgáltatási államokban ez egy kicsit tovább tarthat, mivel a bírónak alá kell írnia a kizárási megbízást. Ha az otthon az aukción értékesít, a tulajdonos írásos értesítést kap a felmondásról. Ez a közlemény a korábbi tulajdonosnak öt és 30 nap között adja meg az otthont. A helyiségek elhagyásának elmulasztása kilakoltatási eljáráshoz vezethet.