Tartalomjegyzék:
A kemény pénzhitelező bizonyos kockázatot jelent, de teljesen új módot nyit az ingatlanokba történő befektetésre. Az ingatlanbefektetők, mint a kemény pénzhitelezők, mivel az általa kínált ellenőrzés és rugalmasság, valamint az átlagosnál magasabb megtérülési ráta megszerzésének lehetősége.
Lépés
Határozza meg a befektetés forrását. Használhat-e pénzt megtakarításaiban, hogy befektetését vagy egy nyugdíjas járművel, például egy önálló IRA-val befektessen? Ha többet szeretne megtudni arról, hogy képes-e kemény pénzhitelező vagy megbízói befektető az IRA eszközökkel, további információkért lásd az alábbi forrást.
Lépés
Ha bizalmi okiratba vagy keménypénz-cégbe fektet be, minimális befektetési összegeket kell teljesítenie. Néhányan olyan alacsonyak, mint 5000 dollár, mások akár 100.000 dollár. Határozza meg a kockázati szintjét, és mennyire vagy kényelmes elhelyezése az első befektetésben. Ne feledje: a későbbiekben bármikor többet lehet befektetni egy másik ügyletbe.
Lépés
Ha Ön a saját keménypénz-hitelezővé válik, valószínűleg több készpénz áll rendelkezésre, mintha kemény pénzzel vagy bizalmi ügyintézéssel lenne befektetve. Szüksége lesz továbbá az ingatlanok és a jogi szakemberek gyorsítótárára, hogy segítséget nyújtson az olyan dolgokhoz, mint a hiteldokumentumok készítése, jegyzés, értékbecslés, címszolgáltatások és hitelkiadás.
Lépés
Miután meghatároztuk a források forrását, és ha kemény pénzbeli hitelező lesz, ha bizalmi ügyintézési befektetési vállalkozás vagy közvetlen hitelező lesz, akkor tovább léphet a cég kutatására vagy hitelezési lehetőségek keresésére.
Lépés
Az online keresés elvégzésével számos kemény pénzhitelező céget és befektetési lehetőséget nyújtó befektetési társaságot találhat. Ha a saját országában találja meg a cégeket, meglátogathatja irodáit és elkezdheti az átvilágítási folyamatot. Ne hagyja figyelmen kívül az interjú folyamatát: több ezer dollárt helyezne el egy olyan céggel vagy személygel, akivel soha nem beszéltél?
Lépés
Kérdezd meg a keménykötésű hitel- vagy bizalmi ügyintézést a jegyzési folyamatról, a hitel-érték (LTV) irányelveiről, a befektetési minimumokról, az üzleti évekről, az alapértelmezett folyamatról és arról, hogy mely szervezetek szabályozzák üzleti gyakorlatukat az államukban.
Lépés
Lépjen kapcsolatba a kemény pénzhitelező cég szabályozó egységével az államukban, és érdeklődjön a korábbi vagy kiemelkedő panaszokról. Ez az információ nyilvános rekord.
Lépés
Kérdezze meg a jelenlegi befektetőktől származó referenciákat a megkérdezett kemény pénzt adó cégekkel. Ha nem tudnak referenciákat adni, lépjen át egy másik cégre.
Lépés
Kérje át az általános kölcsönnyilvántartás másolatát és a kölcsönszolgálati szerződéseit. Ezek nagymértékben különböznek majd a cégek körében, és segít abban, hogy megértsük, mit várhatunk el minden egyes cégtől. Ezek a dokumentumok felvázolják a résztvevő keménypénz-kölcsön kifejezését, függetlenül attól, hogy egy frakcionált ügylet (egy olyan csoport, ahol más befektetőkkel van összevonva, hogy a teljes hitelösszeget foglalja magában), a kapott kamatláb, a gyakorisága kamatfizetések és fizetési mód, a nemteljesítésre vonatkozó rendelkezések és a tőkehozam. Ha bármi bizonytalan az Ön számára, ne habozzon megkérni a céget, hogy tisztázza. Ha egyéni keménypénz-hitelezőnek tervezed, nézd át az összes hiteldokumentumot, amit az ügyvéd tervez, és kérjen pontosítást minden olyan elemről, amelyet nem értesz.
Lépés
Ha úgy döntött, hogy kemény pénznyújtóvá válik magad anélkül, hogy egy cégen keresztül dolgozol, akkor Ön felelős lesz a saját szakemberek csapatának összeszereléséért, hogy segítséget nyújtson a megrendelések elvégzéséhez. Ezek a szakemberek közé tartozik az ingatlanügyvéd, a CPA, az értékbecslő, a cégcég, a hitelszolgálati cég (ha nem akarja magát a kölcsönt kiszolgálni) és az ingatlanügynök.
Lépés
Előfordulhat, hogy hasznos segítséget nyújt az Ön területén lévő egyéb ingatlanbefektetőkkel való kapcsolatba hozatal érdekében, és találja meg azokat, akiknek nehéz pénzt igényelnek, és a fent említett, szakképzett szakemberek számára. Az alábbi források részben van egy link a Nemzeti Ingatlanbefektetők Szövetségéhez, amely országos fejezeteket tartalmaz.
Lépés
Ha úgy dönt, hogy egyedülálló kemény hitelező, úgy értsétek meg, hogy a kockázatot általában nagyobbnak tekintik, mint egy töredezett befektetővé válás. A frakcionált keménypénz-kölcsön vagy a frakcionált bizalmi okirat olyan, ahol több befektető összegyűjti a pénzét, hogy kiegyenlítse a kölcsönt. Ha a hitel alapértelmezett, és Ön az egyetlen hitelező, felelős lesz a teljes alapértelmezett és gyűjtési folyamat kezeléséért.
Lépés
Függetlenül attól, hogy kemény pénznyújtóvá válik egy cégen vagy önmagán keresztül, az ügyletekre vonatkozó kutatási és átvilágítási folyamat ugyanaz. Szeretné külön-külön felülvizsgálni az egyes hitelek feltételeit.
Lépés
A kemény pénzhitelek hozama nagymértékben változik. Az első bizalmi cselekmények normál tartományai (első jelzálog) általában 8% és 12% között mozognak évente. Ha a hitelt, melyet fontolóra veszel, vagy egy másik bizalmi vagy jelzáloghitel, a kamatok 10% -ról 18% -ra futhatnak. Minél magasabb a kamat, annál nagyobb a kockázat. Befektetőként jutalmazza, hogy nagyobb kockázatot vállal, arányosan magasabb kamatláb mellett.
Lépés
Kérjen bármilyen rendelkezésre álló támogató dokumentációt a hitel / ingatlan számára. A felülvizsgálatra általában rendelkezésre álló dokumentumok egy ingatlanértékelés, a hitelfelvevő pénzügyi dokumentumai (pénzügyi kimutatások, adóbevallások stb.) És ingatlanfotók. Ha nincs rendelkezésre álló dokumentáció, vagy ha a kemény pénz cég / hitelfelvevő nem akarja megosztani velük valamelyik dokumentumot, előfordulhat, hogy egy másik céget érdemes megfontolni, vagy egy másik hitelezési lehetőségre kell lépnie.
Lépés
Miután átnézte a dokumentumokat, és elvégezte a hitelcsomagra vonatkozó saját átvilágítását, dönthet arról, hogy befektessen-e a lehetőségbe, vagy várjon, amíg egy másik eljön. Ha részt kíván venni, meg kell adnia a hitelfelvevőnek vagy a kemény pénz hitelező / bizalmi tevékenységet folytató befektetési vállalkozásnak az érdeklődését.
Lépés
Miután jelezte érdeklődését a kemény pénzhitelező cégnek vagy a hitelfelvevőnek (ha egyéni hitel), a kiválasztott befektetési összeget letétbe helyezi. Ez általában azt jelenti, hogy csekket vagy vezetéket küldünk a keménypénz-kölcsönző cégnek, vagy közvetlenül a címcégnek.
Lépés
Miután a cégcég bezárta a letétet és finanszírozta a kölcsönt, az Ön érdeklődése felhalmozódik. A címzett cégtől is be kell kapnia a rögzített bizalmi okirat másolatát, melynek neve hitelezőnek minősül. Tegyen türelmet, mivel a rögzített tettek akár hat hétig is eltarthatnak néhány nagyobb megyében. Ha hat héten belül nem kapta meg a rögzített bizalmi okiratot, helyénvaló, hogy hívja a kemény pénzhitelező céget vagy a cégcég képviselőjét, és érdeklődjön.
Lépés
Csak kemény pénz hitelezővé váltál. A források forrásairól döntenek arról, hogy befektessenek-e egy kemény pénzhitelező céggel vagy egyéni munkával, kutatnának egy céget, teljesítenék a befektetési lehetőségekkel kapcsolatos gondosságot, és bezárnának egy kemény pénz kölcsönt - ezek nem könnyű feladat. Ne feledje, hogy nincs alapos kutatás helyettesítője, és soha nem kell rosszul éreznie magát a kérdések feltevésekor. Ez a pénzed, és a kemény pénzhitelezésnek sok előnye van, de ne felejtsd el a kapcsolódó kockázatokat.