Tartalomjegyzék:
Az ingatlanvásárlást finanszírozó vevő két fontos tételt kap a záráskor. Az első az a cselekmény, amely a jogi dokumentum, amely átadja az ingatlan tulajdonjogát az eladótól a vevő felé. A másik a jelzáloghitel-jegy, amely a kölcsönszerződés és a vele együtt járó jelzáloghitel. A jelzálog az a eszköz, amely biztosítja a kölcsönt. Esetenként a vevő inkább az eladó kölcsönt vállalja, mint maga.
Hitelfelvétel
A szófeltétel azt jelenti, hogy az átruházás - ebben az esetben a jelzáloghitel visszafizetésére vonatkozó felelősség átadása. Az ingatlanvásárló, aki az eladó hitelét vállalja, átveszi ezt a kölcsönt, és saját nevében helyezi el. Ellentétben a "tárgyköteles" hitelhez, amellyel a Bankrate.com megjegyzi, a feltételezhető hitel gyakran összetéveszthető, a feltételes kölcsön az átadás befejezése után lemond az eladótól a visszafizetésért.
Feltételezési előnyök és kockázatok
A feltételezett jelzáloghitel általában kedvezőbb feltételekkel és alacsonyabb kamatlábmal rendelkezik, mint amilyet a vevő jogosult saját magára. Az eladónak az az előnye, hogy a vevőnek lehetővé kell tennie, hogy hitelt vállaljon, ami gyorsabb eladást jelent. Azonban a Bankrate.com figyelmeztet arra, hogy az eladónak írásban kell engednie a hitelezőtől annak biztosítására, hogy nem vállal felelősséget abban az esetben, ha a vevő nem teljesíti a kölcsönt. Fontos megjegyezni, hogy amikor a vevő vállalja a kölcsönt, szerződést köt a hitelezővel, nem pedig az eladóval.
Jótállási okirat
A jótállási okirat biztosítja a vevőnek, hogy az eladó tulajdonában van egy tulajdon. A kétféle garanciális cselekmény általános és különleges. Általános jótállási okiratok a nyilvánosságra nem hozott zálogjogok vagy más terhelések ellen, mivel az ingatlan tulajdonlási láncát már amúgy is nyomon lehet követni. Speciális jótállási akarat garantálja a nyilvánosságra nem hozott zálogjogokat vagy terheket, mivel az eladó tulajdonosa az ingatlannak.
Feltételezési garancia
A feltételezési garanciális törvény egy általános vagy különleges jótállási okirat, amely további rendelkezést tartalmaz. Ez azt jelenti, hogy a vevő, aki az okirat a nyertesre utal - az a személy, akit a cselekménynek adtak - teljes felelősséget vállal az eladó jelzálogának visszafizetéséért és minden egyéb adósságért, amelyről a vételi szerződés meghatározza, hogy a vevő és az eladó megállapodott abban, hogy a vevő fizet. Ez a rendelkezés eltér a jelzáloghitel-feltételezésektől abban az esetben, ha a feltételezés a vevőt az eladóra kötelezi, míg a jelzálog-feltételezés kötelezi a vevőt a hitelezőre. Így a feltételezett garanciavállalási okirat és a jelzáloghitel-jegyzés végrehajtásakor a vevő mind az eladó, mind a hitelező felelős a kölcsön visszafizetéséért.