Tartalomjegyzék:
Lépés
Gondolj bele, hogy mennyi ideig maradsz egy helyen. A lakás megvásárlása nem más, mint egy családi ház vásárlása - ott legalább pár éve kell ott élnie, hogy visszaszerezze a záró költségeket, feltételezve, hogy az ingatlan értékelni fogja.
Lépés
Gondolj valamit, amit akarsz. Ha nem érdekli a medence vagy a szauna, értsd meg, hogy a lakás ára és a folyamatos havi társulási díjak tükrözik azok használatát függetlenül attól, hogy érdeklődsz-e az úszás vagy izzadás iránt.
Lépés
Látogasson el a különböző társasházakba vagy a városházakba tartozó közösségekbe és a többegységes épületekbe, így tudja, hogy mi érhető el ott, ahol él. Érzékelje meg az uralkodó árakat.
Lépés
Kérjen egy ingatlanügynöktől származó piaci elemzést az épületben vagy a területen lévő társasházak eladási áraival kapcsolatban. Ellenőrizze a piaci elemzés áremelkedését, hogy felmérje, milyen gyorsan növekszik az apartmanok értéke; vonja le az eladási árat a vételárból, és szétválasztja az évek számát, amikor az előző tulajdonos birtokolta az ingatlant az évenkénti megítélés ballpark-becslésére, ha van (az állam és a hely között változik), a környéken.
Lépés
Kap egy előre jelzett jelzálogra (lásd: Hogyan lehet vásárolni egy jelzáloghitelre).
Lépés
Tudja meg, hogy az épület jó hírnévnek örvend-e. Kérdezze meg a jelenlegi lakosokat, hogy milyen gyakran szükséges a javítás és karbantartás, és mennyire jó a hangszigetelés az egységek között.
Lépés
Nézze meg a parkolást, a tárolást, a biztonságot és egyéb kényelmi szolgáltatásokat.
Lépés
Kérd meg, hogy lássátok a perceket a háztulajdonosok szövetségének (HOA) közelmúltbeli találkozójáról. Tudja meg, hogy mi a forró kérdés, és ha a tagok harcolnak a fogakkal és a körmökkel. Lehet, hogy meg akarja nézni … senki sem akar élni, ahol a szomszédok egymás torkán vannak.
Lépés
Kérdezd meg, hogy mekkora a HOA tartalékalapja (amelyet az épület karbantartására és vészhelyzeti javítására fizettek). Minél nagyobb a tartalék, annál kisebb a valószínűsége annak, hogy egy becslés vagy egyszeri befizetés a chipre váratlan költséggel jár. Minél kisebb a tartalék, annál nagyobb esély van arra, hogy a közeljövőben felmerüljön az értékelés. Néhány állam előírja, hogy a HOA-tagoknak közzé kell tenni a tartalékok rendszeres frissítését.
Lépés
Ellenőrizze a HOA értékelésének történetét, hogy lássa, hogy hányat tettek az elmúlt 10 évben, és hogy mennyi volt. Ez az információ segít abban, hogy felmérje, hogy mennyire valószínű, hogy a közeljövőben értékelik majd, és jelezzük, hogy az épület milyen jól kezelt. A jobb irányítású épületek kevesebb értékelést végeznek.
Lépés
Beszéljen más tagokkal, és megtudja, milyen korlátozó a HOA. Néhány épület például azt is meghatározza, hogy milyen nyaralásvilágításra van szükség. Kérjen ugyanazokat az információkat, mintha egy házat vásárolnánk. Olvassa el a CC & R-eket (szövetségek, feltételek és korlátozások).
Lépés
Költségvetés társulási díjakban, amelyek a havi jelzáloghitel-kifizetésen felül és túl vannak. A hosszú távú pénzügyi tervezés elősegítése érdekében kérje meg a társasházi szövetséget, hogy az utóbbi években nőtt-e az egyesülési díjak. Továbbá becsülje meg a havi karbantartási költségeket, amelyekért a társulási díjak mellett felelősek.
Lépés
Készítsen ajánlatot és zárja be az üzletet. További részletekért lásd: Hogyan vásároljon házat.