Tartalomjegyzék:
Egy lakáshitel refinanszírozása egyszerű folyamat. Ha egy lakásban elegendő tőke áll rendelkezésre, egy új lakáshitel egy meglévőet fizet, és egy hitelfelvevő megkezdi az új jelzálog fizetését. Mivel a koncepció ugyanaz az Egyesült Államokban, minden állam rendelkezik szabályokkal, amelyeket minden hitelezőnek és hitelfelvevőnek követnie kell a refinanszírozási tranzakciók során. Texasban a szabályok kissé eltérnek a más államokban érvényesített szabályoktól.
Cash-out refinanszírozási szabályok
Texasban a refinanszírozási ügyleteket, amelyekben a hitelfelvevők készpénzt kapnak, 80 százalékos hitel-értékre (LTV) korlátozzák. Ez azt jelenti, hogy az új hitelösszeg nem haladhatja meg az otthon értékének 80 százalékát. A hitel / érték arányt úgy számítják ki, hogy az új hitelösszeget elosztják az ingatlan értékével. Például, ha egy hitelfelvevő $ 75,000-os jelzáloghitelre késztet egy 112 000 dollár értékű otthonra, az LTV 67 százalékos lenne, és a Texas-törvény szerint megengedett.
Három százalékos szabály
Texas törvény kimondja, hogy az új hitelösszeg csak 3 százaléka használható konkrét zárási költségekre. Ezek a költségek magukban foglalják az értékelési díjat, a bróker díjat, a felmérés költségét és a címet, valamint a biztosítást. Ez a szabály megvédi a hitelfelvevőt abban, hogy túlzott díjakat számítsanak fel. Ez azonban hátrányt jelenthet a kis hiteleknél, ahol a szabványos záró díjakat csökkenteni kell, és bizonyos hitelezőknek el kell hagyniuk azokat a piacokat, ahol az ingatlanértékek a spektrum alacsony szintjén vannak.
12 napos szabály
A Texas összes pénzkifizetésénél a hitelfelvevőknek legalább 12 napot kell várniuk, mielőtt a hitelt jóváírnák. Ez lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a refinanszírozás a legjobban szolgálja az igényeit és a hitelezőket, hogy biztonságos hiteleket készítsenek.
Home Equity Loan Rules
Texasban a második jelzáloghiteleket és a lakáscélú hitelkereteket készpénz-visszafizetésként kezelik. Ez azt jelenti, hogy a második jelzálog csak 80% -ra tudja hozni a kombinált hitel / érték arányt (az első és a második jelzáloghitelek összege). A hitelfelvevőknek csak egy lakáscélú hitelt lehet biztosítani évente, és egyszerre csak egy junior jelzálog lehet. A Texas-hitelezők nem is követelhetik meg, hogy a hitelfelvevők fizessenek adósságot a második jelzáloghitelek vagy a lakáscélú hitelek bevételével.