Tartalomjegyzék:
- Teljes hitelcsomagok Mozgás gyorsabban
- Aláírási típusok
- Szövetségi lakásigazgatás és veteránügyek aláírása
- Aláírási idő csökkentése
Az új otthon vásárlásakor az idő lényeges, így a határidők betartása a zárás vagy az átesés közötti különbséget jelenti. A jelzálogkölcsönzés, melynek során a jelzáloghitelező elemzi a lakáshitel iránti kérelmet a végső hitel-jóváhagyásra, nagyban befolyásolja, hogy a hiteled időben lezárul-e. Egyéb változók közé tartozik a hitelező, a hitel típusa, a pénzügyi körülmények összetettsége, és milyen gyorsan válaszol a hitelező kérésére. A hitelezők általában néhány nap alatt teljes körű kölcsöncsomagot biztosíthatnak.
Teljes hitelcsomagok Mozgás gyorsabban
A különböző hitelfajták különböző információkat és igazoló dokumentumokat igényelnek. Az egyes hitelezőknek és biztosítóknak lehetnek saját szabványaik és protokolljuk is, amelyek különböző mennyiségű papírmunkát és felülvizsgálatot igényelnek, ami befolyásolja a jegyzési időt. Az összes hitelnyújtó által igényelt dokumentációt tartalmazó hitelcsomagok általában gyorsabban haladnak át a jegyzési folyamaton, mint a hiányos fájlok vagy a pontatlan információkkal rendelkező fájlok. A teljes hitelfájl legalább a következőkből áll:
- a lakáshitel iránti kérelem
- tulajdonságcím-jelentés
- letétkezelői dokumentumok
- hitelfelvevő bizonyítéka a jövedelemről
- bizonyíték az eszközökről
- hiteljelentés
- otthoni értékelési jelentés
Aláírási típusok
A hitelező kézzel vagy automatikusan aláírhatja a kölcsönt. Számos hitelező automatizált jegyzési rendszert használ, vagy az AUS-t, amely gyors hitelesítést generál a feltöltött hitelnyilvántartások és a hitelező által bevitt pénzügyi adatok alapján. A pontatlan vagy elégtelen információk hitelfelvételt vagy kézi aláírást eredményezhetnek, amely esetben a hitelező egyik biztosítója a végleges döntést megelőzően finom fogazású fésűvel ellenőrzi a fájlt. Ha azonban az AUS jóváhagyást generál, a fájl továbbításra kerül az aláírónak, hogy egyszerűen ellenőrizze a hitelfájlban lévő dokumentumok koherenciáját. Az automatizált jegyzési rendszerek néhány órán belül válaszolhatnak. Az AUS és a kézi aláírás együttes folyamata azonban több napig is eltarthat.
Szövetségi lakásigazgatás és veteránügyek aláírása
Az FHA és a VA olyan kormányzati programok, amelyek a magánhitelezők által nyújtott kölcsönöket visszafizetik. Az FHA-hitel 3,5 százalékos alacsony fizetési lehetőséget kínál, és a VA nem igényel előleget. Ezek a hitelfajták a hitelkihívások és a jövedelmek tekintetében is enyhébb jegyzési szabványokkal rendelkeznek. Ugyanakkor a hitelfelvevőknek ugyanazokat az információkat kell szolgáltatniuk, mint a hitelt, a jövedelmet és az eszközöket. Továbbá az otthonnak szigorú értékelési vizsgálatot kell végeznie. Számos tényező befolyásolja az FHA és VA jegyzés időbeli ütemét. Így a kormányzat által biztosított finanszírozás körülbelül olyan hosszú ideig tarthat, mint a hagyományos finanszírozás. Az FHA-hitelek két héttől hat hétig biztosíthatják a biztosítékot, attól függően, hogy hány kérdés merül fel a fájlban, az FHA kézikönyvének megfelelően.
Aláírási idő csökkentése
Az aláírás csak olyan gyorsan működik, mint a leglassabb mozgó része. A hitelnyújtóknak információt kell kérniük harminc féltől, például letéti ügyletektől, címtől és biztosítótársaságoktól, a munkáltatótól, a bankoktól és az ingatlanügynököktől. Az érintett felek által okozott késedelem meghosszabbítja a folyamatot. Segítségével könnyebbé teheti a folyamatot a szükséges dokumentumok listájának megszerzésével és a lehető leghamarabb összegyűjtésével. A szkennelés, a faxolás és az e-mailezés elfogadható módja a dokumentumok továbbításának és a hitelezőnek történő gyorsabb kézbesítésnek.