Tartalomjegyzék:
A végrehajtók vagy a személyes képviselők kezelik a birtok adminisztratív feladatait, és a helytelen helyett állnak. Ez bizonyos mértékű jogosultságot biztosít a végrehajtóknak. A kedvezményezett olyan személy, akinek érdeke van a bűnöző tulajdonában. Gyakran a kedvezményezett egy közeli barát vagy családtag, aki valamit vesz az akaratból. Míg a végrehajtó hatóság széles lehet, nem feltétlenül teszi lehetővé, hogy a kedvezményezettet kilépjen a tulajdonból.
Végrehajtó hatóság
A végrehajtó nem feltétlenül jogosult arra, hogy kilépjen valakit a bűnöző tulajdonából. Először is, a végrehajtónak nincs joga arra, hogy addig cselekedjen, amíg a pártfogó bíróság a testületi levelet nem adja meg a végrehajtónak; ez általában bírósági tárgyalást igényel. Ezután a végrehajtó hatásköre, mint például a vagyon eladásának képessége, a bűnöző vagyonának megosztása és más hatóság, önmagában nem biztosítja a végrehajtónak a kilakoltatás képességét. Az ügy tényei és körülményei szintén meghatározóak.
Kedvezményezett a birtokában
Egy másik kritikus kérdés az, hogy milyen joggal, ha van, a kedvezményezett az ingatlan birtokában van. Ha például az elhunyt elhagyta, akkor az elhagyja az otthont egy nevezett kedvezményezettnek (például Bill), majd Billnek joga van az ingatlanon való tartózkodásra, és a végrehajtó valószínűleg nem lesz képes kilakolni. Hacsak az ajándék valahogy érvénytelenné válik, a bíróság követni fogja a decedent utasításait, és hagyja, hogy a törvényjavaslat maradjon az ingatlanon, még akkor is, ha a végrehajtó vagy a többi kedvezményezett nem tartja igazságosnak vagy a megfelelő eredményt.
Állandó hiány
Az "Állandó" olyan jogi kifejezés, amely arra utal, hogy a párt jogorvoslatot indít. A végrehajtónak hiányozhat az ahhoz szükséges jogállás, hogy a kedvezményezett ellen indítson kilakoltatási eljárást. Például egy New York-i ügyben a végrehajtó arra törekedett, hogy a kedvezményezettet (a csecsemőt) és a kedvezményezett anyját kilépjen egy társasházból, amelyre a kedvezményezettnek érdeke fűződött, mert az anya nem fizette a használati és foglalási díjakat; a végrehajtó volt. Az eljáró bíróság kezdetben megengedte a végrehajtónak, hogy fenntartsa a keresetet, de a fellebbezési szinten a döntés megfordult. A végrehajtónak nem volt érdeke vagy címe a társasházban, és ezért nem tudta fenntartani a kilakoltatási akciót.
Más problémák
Az ügy más kérdésekre is fordulhat. Például még akkor is, ha a végrehajtó fenntartja a keresetet a kedvezményezett ellen, a végrehajtónak továbbra is be kell tartania az idézésről és a panaszról szóló értesítésre és megfelelő kézbesítésre vonatkozó alkalmazandó kilakoltatási törvényeket. Egy kaliforniai ügyben a birtokosok végrehajtói törekedtek arra, hogy kilépjenek a bérlőből a bérlő tulajdonából.A bíróság úgy ítélte meg, hogy a bérlőt soha nem nyújtották be megfelelően idézéssel vagy panasszal, így a kiutasításra eredetileg eljáró bíróság nem volt hatáskörrel. Ennek az ügynek a jogi jellege miatt az olvasóknak folytatniuk kell a független jogi tanácsadást.