Tartalomjegyzék:
Néha "barátságos kizárásnak" nevezik, a kizárás helyett a hitelfelvevő önként fordítja a vagyont a hitelezőnek, hogy elkerülje a kizárási eljárásokat. Bár az ingatlan tulajdonosa elveszíti a vagyonát, a hitelfelvevő elkerüli a formális kizárás zavart és drámáját.
A kizárás megértése
Ha a vevő ingatlanokat vásárol, és biztosítékként használja az ingatlant a kölcsön biztosítására, a hitelező a tulajdonjog eladásának vagy beszerzésének jogi eljárásához fordulhat, ha a vevő nem teljesíti a kölcsönt. Három alapvető kizárási típus a bírósági kizárás, a bíróságon kívüli és a szigorú kizárás. A bírósági kizárás bírósági eljárást igényel. Az értékesítés szigorú kizárás esetén nem történik meg, mivel a tulajdonjog a hitelezőnek a szükséges jogi követelmények teljesítése után megy.
Lieu-ak
Annak érdekében, hogy elkerüljék a kizárás zavarba ejtését, és hogy megtapasztalhassák a tapasztalatukat, egyes ingatlanok tulajdonosai DILF-et választanak, amikor tudják, hogy a kizárás elkerülhetetlen. Ehhez mind a hitelfelvevő, mind a hitelező megállapodásra van szükség, és a hitelfelvevő általában a megállapodást kezdeményezi. A hitelfelvevő kiadja a kölcsönadó címét a kölcsön kielégítésére, és elhagyja az ingatlant.
A hitelnyújtó előnyei és hátrányai
A hitelezők nem mindig fogadják el a DILF elfogadását. A barátságos kizárás elfogadásával a hitelező elveszítheti bizonyos jogokat, amelyeket a hivatalos kizárás, például a VA garanciák vagy a magánjellegű jelzálog-biztosítási követelések nyújtanak. Ha a kizárás elkerülhetetlen, a hitelező mérlegelheti az okmány elfogadásának pénzügyi előnyeit, amelyek magukban foglalják a kizárási költségek elkerülését és az esetleges károkat az ingatlan kilakoltatása során.
Hitelfelvevő előnyei és hátrányai
Miközben a hitelfelvevő elkerüli a piacra jutás zavarbanását, a Virginia Cooperative Extension jelentése szerint a DILF ugyanolyan káros lehet az adós hitelminősítéseire, mint kizárás. A hitelező általában azt írja elő, hogy a hitelfelvevő megegyezzen az értékelő és a címkeresésért. A címkeresés azért szükséges, hogy az ingatlanokkal szembeni egyéb zálogjogokat azonosítsa. Bizonyos helyzetekben a hitelezőnek lehetősége van arra, hogy félretegye a DILF-et, ha később felfedezi, hogy vannak más zálogjogok az ingatlan ellen. Egyes hitelezők nem veszik figyelembe a DILF-et, ha az ingatlan nem rendelkezik saját tőkével. A kizárás eladásakor, ha az ingatlan a kölcsön egyenlegénél jóval magasabb összegben értékesít, a hitelfelvevő egy részét eladhatja az eladási árból, de a hitelfelvevő elveszíti ezt a jogot egy DILF-ben. Mielőtt elindítaná a DILF-et, az ingatlan tulajdonosának konzultálnia kell egy ügyvédvel és könyvelővel.