Hogyan kell kiszámítani a készleteket

A leltár hónapjai, többnyire ismert hónapok, hogy mennyi ideig tart a készlet lebontása, feltéve, hogy új készletet nem vásárolnak vagy forgalomba hoznak. Az ingatlanpiacon általánosan használják az adott ingatlanpiac egészségének meghatározására.

Számítsuk ki a leltár hónapjait

A hónapok számának kiszámításához kövesse az alábbi lépéseket:

1. Azonosítsd a aktív listák száma meghatározott időn belül a piacon. Például kereshet a többszörös listázási szolgáltatásban, hogy megtudja, hány aktív tulajdonság szerepel egy adott városban a február hónapjában.

2. Határozza meg, hány otthon volt eladott vagy függőben lévő értékesítés ugyanabban az időszakban.

3. Feloszt az aktív listák száma az eladások és a függőben lévő értékesítések között, hogy hónapokat találjanak.

Tegyük fel például, hogy februárban 500 aktív lista volt, 125 értékesítés és függőben lévő értékesítés. A leltár hónapja 500-at oszt meg 125-el, vagy 4. Ez azt jelenti, hogy ha új lakások nincsenek felsorolva, akkor a piacon jelenleg lakó otthonok eladása négy hónapig tart.

A raktár hónapjainak értelmezése

Ha a leltár hónapja nulla és négy hónap között van, az ingatlan szakemberek szerint a piac egy az eladó piacán. Más szavakkal, a kínálat viszonylag alacsony, ami azt jelenti, hogy az eladóknak nagyobb ellenőrzése van a feltételek meghatározására vagy az árak emelésére. Ha a raktár hónapja öt és hét hónap között van, az ellátás egészséges és a piac jó egyensúlyban van a vevők és az eladók között. Ha a leltár hónapja nyolc vagy több, akkor a vevői piac és a vevőknek több tárgyalóerejük van.

Változók változása a készlet hónapokban

Lehet s a piacot vagy változtassa meg a hónapokig tartó ellátási időszakot, hogy különböző módon vizsgálja meg a lakhatást. Ha például olyan házakat szeretne érdekelni, amelyek 400 000 és 500 000 dollár között kerülnek megrendelésre, akkor az adott hónapban felsorolt ​​és értékesített házak számára kiszámíthat hónapokat. árkategória.

Az otthoni értékesítés a szezon függvényében változhat, így a készlet csak egy hónapig mérhető ferde eredmények. Ahelyett, hogy egy hónapra becsülnék a kínálatot egy hónapos értékű értékesítés és értékesítés alapján, számítsuk ki azt hat hónapos vagy éves érték alapján, hogy hosszabb időn belül elképzelést kapjunk a kínálatról.