Tartalomjegyzék:
A szerzõdés, melyet néha földszerzõdésnek vagy szerzõdésnek neveznek, egy magánhitel, amelyet a vásárló és az eladó egy ingatlanra bocsát. A vevő ahelyett, hogy bankot használna az ingatlan finanszírozására, olyan megállapodást köt, amely ugyanaz, mint a lakáshitel. Az eladó értékesítési szerződést készít, a vevő előleget fizet, és havonta fizet az eladónak. A végső kifizetés után az eladó átadja a szerződést a vevőnek.
Szerződés a tettekre vonatkozó információkról
Kamatfizetések
A szerződéses szerződés havi kifizetéseit a hagyományos banki hitelekkel azonos módon számítják ki. Minden havi összeg tartalmazza a tőkét és a kamatot. Az ingatlanbefektetők érdeklődését, amelyet általában "lé" -nek neveznek, az eladó nyereségét képviseli. Általában az eladó a vevőnek fizetési ütemtervet biztosít, amely részletezi, hogy mennyi kamatot fizet a vevő a dollárban, havonta. Ezt az információt akkor lehet felhasználni, ha a vevő a jövedelemadóját elkészíti.
Adóadók
A jövedelemadók benyújtásakor a lakástulajdonos, aki megvásárolja a házát a szerződés alapján, az eladó által megadott fizetési ütemezésre utal, hogy meghatározza az előző évi szerződésért fizetett kamat összegét. Ennek a kamatnak egy része, ha nem is jelentős része, az adózás idején költségként kerül elszámolásra. Ezt általában az IRS engedélyezi, azzal a feltétellel, hogy az okiratról szóló szerződést rögzítették, és ingatlanok biztosítják. Az eladó az IRS 1098-as formanyomtatványt kívánja nyújtani a vásárlónak, bár általában nem szükséges.