Tartalomjegyzék:
Valamennyi ingatlan becsült értéke az, amit bármely megyei ingatlanadóhivatal az egyetlen adóévért fizetett ingatlanadó meghatározására használ. Az értékelések megyékről változnak, egyes megyék évente elvégzik az értékelést, míg mások hat évet várnak az értékelések között. Függetlenül attól, hogy egy ingatlan éves becsült értéke ingadozik és változik a piaci feltételek alapján. Az ingatlanadó-számlák évente történő költségvetésbe vételéhez fontos tudni, hogy a saját tulajdonában lévő ingatlanok becsült értékét megfelelően értékeljék.
Lépés
Lépjen kapcsolatba egy helyi irodával. Kérjen piaci elemzést az ingatlanról. A legtöbb ingatlaniroda ezt megteheti ingyenesen az otthoni tulajdonos számára. A piaci elemzés megmutatja Önnek, hogy az ingatlan jelenlegi piaci értéke a környéken lévő hasonló ingatlanokon alapul.
Lépés
Határozza meg a négyzetméteres átlagárat a piaci elemzés adatai alapján. A négyzetláb árának meghatározásához a piaci értéket a piaci elemzésben három tulajdonság négyzetméterével kell megosztani. Válasszon ki egy tulajdonságot a spektrum magas tartományán, az egyik a középső tartományban és az egyik a legalacsonyabb tartományban, hogy meghatározza az átlagos négyzetláb árát.
Lépés
Szorozzuk meg az átlagos négyzetláb árát az ingatlan négyzetméterével. Ez áttekintést nyújt az ingatlan aktuális piaci értékéről.
Lépés
Adjon hozzá minden olyan jelentős fejlesztést, amely az Ön tulajdonában van, ami hozzáadott értéket jelent. A leggyakoribb értéknövelt termékek állandó vagy félig állandó struktúrák, mint például a földterület vagy a tereprendezés. Vegyük ki ezeknek a fejlesztéseknek az értékét, és adjuk hozzá az ingatlanok piaci értékéhez.
Lépés
30 százalékot vonjon le a 3. lépésben meghatározott piaci értékből. Ha az adóhivatalok értékbecslést készítenek, a gyakorlatban a vagyonadók megállapítása érdekében 30 százalékot vonunk le egy ingatlan piaci értékéből. Az ebből az értékelésből származtatott szám az a becsült érték becslése, amelyet az ingatlanadóhivatal az adók kiszámításához használ.