Tartalomjegyzék:
Az ingatlan megvásárlásakor a megvásárolt otthon mindig a biztosíték. A legtöbb bank nem teszi lehetővé, hogy egy otthonot biztosítékként használjon egy másik otthon vásárlásakor. Vannak azonban módok arra, hogy az Ön által épített otthonba épített tőkét használhassuk egy másik otthon közvetlen vásárlására (attól függően, hogy mekkora a saját tőke összege és a második lakásvásárlási ár), vagy hogy egy másik vásárlást kihasználhasson itthon. Azonban, ha az egyik otthonban a saját tőkét vásárolják egy másik otthon megvásárlásának hátránya, akkor lehetőség van arra, hogy elveszítsük az egyik vagy mindkét házat, ha valamilyen oknál fogva nem tudod befizetni.
Biztosíték meghatározása
A biztosíték az érték, amelyet a kölcsön megszerzésének feltételeként ígérnek. A biztosíték a hitelező garanciája arról, hogy ha nem fizeti vissza a kölcsönt az ígéret szerint, a hitelező eladhatja az eszközt és visszaszerezheti a veszteségeket. A hitelezőknek biztosítékot kell kérniük olyan jelentős hitelekhez, mint az ingatlan. Azokban az esetekben, amikor a hitelfelvevő egy lakás megvásárlásához jelzálogot szerez, maga az otthon a biztosíték. Ez azt jelenti, hogy ha a hitelfelvevő nem hajtja végre a jelzáloghitelre vonatkozó ütemezett kifizetéseket, a hitelezőnek joga van kizárni az otthonát és eladni azt egy másik vevőnek.
Otthoni részvényhitelek
A lakáscélú hitel egy másik jelzáloghitel egy olyan otthonnál, amely már rendelkezik. Az a különbség, amit a ház érdemes, és a jelzáloggal szembeni tartozás összege a saját tőke. A lakástulajdonosok kölcsönöket szerezhetnek a saját tőkéjükkel szemben, ameddig az otthonukban vannak, amíg azok a jelzáloghitel-befizetésükben aktuálisak, és megbízható bevételi forrással rendelkeznek a kölcsön visszafizetéséhez. Ha a kölcsönzött pénzt egy másik otthon megvásárlására használják, akkor az egyik otthon eszközeinek felhasználása egy másik otthon vásárlásához. De a kölcsönzött pénzeszközök nem tekinthetők biztosítéknak, mert potenciálisan elveszítheti a második otthont anélkül, hogy elveszítené az első otthon tulajdonát. Ön csak elveszítené a saját tőkét az első otthonból, amelyet a második otthonba fektettek be.
Egyenes vásárlás
Ha egy lakásban elegendő tőke van, hogy egy második lakást közvetlenül vásároljon, a hitelkifizetések az első otthonhoz kapcsolódnak. Ez közel olyan közel van ahhoz, hogy egy meglévő otthont biztosítson egy másik otthon megvásárlásához. Azonban, ha a tulajdonos nem teszi meg az otthoni tőkebefektetéseket, elveszíti az első otthont a kizárásért, de még mindig 100% -os tulajdonjoga a második otthonnak.
Havi kifizetések
Ha saját otthonát használja biztosítékként egy másik lakás megvásárlásához, a kamatlábak, az adók és a biztosítás drága törekvést jelenthet. Gondoskodnia kell arról, hogy elegendő jövedelmet szerezzen a havi kölcsönfizetéshez. Önnek tisztában kell lennie azzal is, hogy a havi kifizetések ugyanazok maradnak-e a hitel teljes élettartama alatt, vagy idővel változó kamatlábak alapján változnak.