Tartalomjegyzék:
Amikor a piaci feltételek a potenciális bérlőnek több lehetőséget kínálnak, a bérbeadók gyakran bérleti ösztönzőket kínálnak a bérlők vonzására. A bérleti ösztönzőket a lakossági, kereskedelmi és ásványi jogok alkalmazásában találják. Akár egy lakás, akár kereskedelmi terület, akár olaj- vagy földgázbérleti helyzet, a bérleti díjak mind a bérlő, mind a bérbeadó számára előnyösek.
Meghatározás
A bérbeadónak a bérbeadónak a bérbeadása érdekében történő bérbeadása arra készteti a bérlőt. A bérlő valamilyen értéket kap a bérleti szerződés aláírásáért. Az ösztönzők különböző helyzetekben fordulnak elő, és függetlenül attól, hogy lakást vagy kereskedelmi területet jelentenek-e, az alapja ugyanaz.
Az ösztönzők típusai
Sok különböző típusú ösztönzés van. A bérbeadó beleegyezhet, hogy megvásárolja a bérlő korábbi bérleti kötelezettségeit, a költözés költségeit, a berendezéseket vagy a berendezéseket, javítja az ingatlant, extra juttatásokat, bérleti díjmentes időszakot kínál, alacsony kamatozású hitelt kínál, készpénzes fizetést nyújt vagy engedélyezzen pénzt az épület vagy a bérleti ingatlan építése felé.
Az ösztönzések okai
Bérleti ösztönzők a bérlők versenyének megszüntetésére. Lakossági szempontból a bérleti ösztönzés gyakran azért működik, hogy vonzzák a bérlőket, ha több bérleti díj van, mint a bérlők a piacon. Kereskedelmi szempontból a bérleti ösztönzés segíti a bérbeadót a bérlők számára, hogy vonzzák a többi bérlőt, például egy bevásárlóközpontban vagy irodaházban. A bérlő úgy is indukálható, hogy a bérlő javítsa az épületet vagy az ingatlant, ezáltal növelve az ingatlan értékét. Sok hitelező azt követeli meg, hogy a kereskedelmi tulajdonban lévő tulajdonosok magas színvonalú lízingeket tartsanak fenn. A bérleti ösztönzés segíti az ingatlan bérbeadását.
Adó következmények
A bérleti ösztönzés adójogi következményei mind a bérlőt, mind a bérbeadót érinthetik. A bérlőnek szükség lehet arra, hogy bevételként kezelje az ösztönzést. Például a használati specifikáció nélküli készpénzfizetést a bérlőnek adóköteles jövedelemként kell jelentenie. Azonban, ha a fizetés a javítás javára van kijelölve, a bérlő idővel csökkentheti a javítási költségeket. A bérbeadó ezután a kifizetést a bérbeadási költségként kezelheti, a bérleti díj lejárta alatt történő kifizetését, a Maiello, Brungo és Maiello ügyvédi iroda szerint. A bérlőknek és a bérbeadóknak egyaránt konzultálniuk kell az adószakemberekkel, mielőtt belépnének a bérleti megállapodásokba.