Tartalomjegyzék:
Az ingatlanközvetítési szerződés magában foglalja az ingatlan megvásárlását, és a letéti időszak alatt, a szerződés más személyhez vagy szervezethez történő eladását vagy "átfordítását". Ha rendszeresen flip a tulajdonságokat, a Internal Revenue Service (IRS) üzleti tevékenységnek tekintheti, és a szövetségi űrlap C40-es ütemtervéről jelentést kell tennie a nyereségről. megkövetelheti, hogy a jövedelmet befektetési bevételként kezelje, és a 1040. sz. szövetségi űrlap D-listájáról jelentse be a bevételeket. Ha a beváltási bevételt üzleti bevételként kezeli, akkor a beérkező jövedelmet vagy veszteséget abban az évben rögzíti.
A helyes forma és az alkalmazandó jövedelem és ráfordítások
Lépés
Jegyezze fel a bevételeket és ráfordításokat pénzalapú adófizetőként az 1040-es formanyomtatvány C ütemtervében, ha a szokásos üzletmenet során a tulajdonságokat átfordítja. Pénzforgalmi egységnek számít, ami azt jelenti, hogy a bevételeket és ráfordításokat a beérkezett vagy kifizetett tényleges évben jelentik. Például, ha 50 000 dolláros vásárlási szerződést köt, és a letéti ügyletben 60 000 dollárért eladja vagy átfordítja a szerződést egy másik félnek, amíg 2011-ben megkapja a 10.000 dolláros nyereséget, akkor ezt a 2011-es C ütemtervben jelentené meg. le kell vonni minden olyan üzleti költséget, amely a fliping üzleti tevékenységéhez kapcsolódik, mint például a telefonköltségek, az értékelések, a javítások vagy a letéti költségek. Ha 2011-ben megtárgyalták az üzletet, de 2012-ig nem kapták meg a fordított bevételét, akkor 2012-ben jelentené a bruttó jövedelmet. A nettó nyereség az év végén a társadalombiztosítási és a Medicare-adó hatálya alá tartozik.
Lépés
Jegyezze fel a 1040 szövetségi formanyomtatvány D menetrendjében egy alkalmi ingatlantulajdonosi szerződést. Az ilyen jelentéstétel előnye, hogy a társadalombiztosítási vagy a Medicare-adó nem tartozik a nyereséghez. A nyereséget vagy veszteséget pénzforgalmi ügyletként is kezelik, ami azt jelenti, hogy a tőkenyereségből származó bevétel vagy veszteség csak abban az évben kerül elszámolásra, amikor azt ténylegesen megkapta. A befektetési jövedelemmel kapcsolatban felmerült költségeket nem vonják le sorban, hanem a tranzakció nyereségének vagy veszteségének alapjait használják. Például, ha vételi szerződést köt, és 5000 dolláros költsége van, az 5 000 dollár hozzáadná a szerződés alapját, hogy csökkentsék az értékesítésből származó potenciális nyereséget, amikor eladják.
Lépés
Jegyezd meg a szerződéseket, mint bármely más üzlet. Figyelembe kell vennie az összes olyan költséget, amely a fliping üzleti tevékenységéhez kapcsolódik. A költségkategóriák a C menetrendben vannak felsorolva, és magukban foglalják a vállalkozás működtetéséhez szükséges költségeket. Lépjen kapcsolatba egy könyvelővel a nyilvántartási rendszer létrehozásáért, hogy megszervezze bevételeit és költségeit. A szerződéskötések közös üzleti költségei közé tartoznak az ingatlanügynöki jutalékok, a letéti díjak, az irodai költségek és a telefonköltségek.