Tartalomjegyzék:
- A Vevő, az Eladó és a Föld
- Mi történik a legkedvezőbb pénzzel
- Az Eladó által tett ígéretek
- Feltételes finanszírozás
- Zárási dátum és késleltetés
A telekvásárlási szerződés az ingatlanok megvásárlásának első lépése, és általában néhány nappal vagy néhány héttel az ingatlan tulajdonjogának a vevőnek történő átadása előtt történik. Ha az ingatlan olcsó, akkor pénzt takaríthat meg magának a szerződésnek a megfogalmazásával, és ügyvédje megnézheti, mielőtt aláírná.
A Vevő, az Eladó és a Föld
Ha az eladó vállalat, a megállapodásnak helyesen fel kell sorolnia a cég jogi nevét, amely eltérhet a kereskedelmi nevétől. A társaság jogi nevét az alapító okiratokban - a vállalat esetében - az alapító okirat tartalmazza. A cég nevében aláíró személyt a társaságnak kell engedélyeznie. Általában elegendő egy tiszt, egy igazgató vagy egy írásbeli és aláírt vállalati testület által jóváhagyott személy. A földterület nem azonosítható az utcai címmel, hanem a tulajdonjogon, melyet a címén vagy a megyei földrögzítő irodájában kell elhelyezni.
Mi történik a legkedvezőbb pénzzel
A vevő általában letétbe helyez egy olyan összeget, amelyet komoly pénznek neveznek, egy letéti számlára, amely garantálja az eladónak, hogy folytatja a zárást. A megállapodásnak fel kell tüntetnie a pénzösszeg összegét és a letéti ügynök nevét. Meg kell állapítania, hogy a komoly pénz visszafizetésre kerül, vagy azt a vásárlási árból levonják, ha a vevő a záráskor megjelenik, és együttműködik a tulajdonjog átruházásában. Ellenkező esetben az eladó fenntarthatja a komoly pénzt.
Az Eladó által tett ígéretek
Az eladó jellemzően bizonyos írásos garanciákat nyújt a vevőnek. Az eladónak garantálnia kell, hogy a tulajdonjoghoz kapcsolódó összes költséget, mint például az adókat és a közüzemi szolgáltatásokat, a záró időpontig fizeti, hogy a vásárló zárás előtt lehetővé teszi a vásárló számára, hogy ellenőrizze az ingatlant, és hogy a záráskor átadja a tulajdonost a vevőnek. dátum. Ha ezek a garanciák megszakadnak, a vevő jogosult visszavonni az ügyletet.
Feltételes finanszírozás
A legtöbb földvásárlást egy harmadik féltől származó hitelező, például bank segítségével végzik. A földvásárlási megállapodásnak fel kell sorolnia a teljes vételárat, a vevő előlegét, valamint a harmadik fél által finanszírozott összeget. A vevőnek jogában áll visszavonni a tranzakciót, ha a harmadik fél finanszírozása nem zárható le a határidőig. Alternatív megoldásként az eladó beleegyezhet az értékesítés finanszírozásába, amely esetben a vevő rendszeres részletfizetést fizet az eladónak, és az utolsó fizetés befejezéséig nem vállal tulajdonjogot az ingatlanhoz.
Zárási dátum és késleltetés
A várható zárónapot fel kell sorolni. Ha bármelyik fél azt szeretné, ha a tranzakciót visszavonja, ha a lezárás késik, az "idő a jelen megállapodásban lényegében" kifejezést be kell illeszteni a zárással foglalkozó részbe, hogy bármelyik fél megszüntethesse a tranzakciót, ha lezárja egy napig késik.