Tartalomjegyzék:
- A bérbeadás jogi jelentősége
- A Bérbeadók jogai és kötelezettségei
- A szobatárs-megállapodás jogi jelentősége
- A szobatársak kilakoltatásának jogi lehetőségei
Az írásos lízing mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek nyugalmat biztosíthat, mivel mindkét fél egyértelműen megérti pénzügyi és jogi kötelezettségeit. Sok bérleti megállapodás azonban gyakran nem bérlet nélkül történik. Az így létrejött megállapodás attól függ, hogy az utas a helyiséget a lakástulajdonostól vagy egy bérlőtől veszi-e be, aki korábban bérbe adta a házat a tulajdonostól. Az utasnak lehetnek bérleti, vagy szobatársai. Mindkét fél jogai és kötelezettségei az állam földesúr-bérlői törvényeitől függenek.
A bérbeadás jogi jelentősége
Az a személy, aki helyiséget foglal el írásos lízing nélkül, rendelkezhet bérleti szerződéssel. Az ilyen típusú megállapodásokban a bérlőnek és a bérbeadónak szóbeli megállapodása van, amely lehetővé teszi a bérlő számára, hogy rendszeres időközönként bérleti díj ellenében éljen a szobában. Például a bérbeadó megkövetelheti, hogy a bérlő minden hónapban bérleti díjat fizessen egy meghatározott időpontban. A hagyományos bérleti szerződésekkel ellentétben azonban a bérleti szerződés nem köt kötelező szerződést a felek számára egy évig vagy egy másik megállapodott időtartamra. A bérleti díj megfelelő lehet egy bérlő számára, aki bizonytalan a jövőbeni terveivel kapcsolatban, vagy aki csak egy helyen kell maradnia egy rövid ideig.
A Bérbeadók jogai és kötelezettségei
A bérlő vagy a bérbeadó bármikor megszüntetheti a bérbeadást a másik fél értesítésével. A szükséges értesítés összegének legalább egy teljes időszakot kell meghatároznia a szoba rendes kifizetésére. A bérbeadó és a bérlő törvényei biztosíthatják a bérlők védelmét, még akkor is, ha nem írtak alá írott bérleti szerződést. Az államok gyakran igényelnek kilakoltatási eljárásokat, ha a bérbeadó azt akarja, hogy a bérlő távozzon. Egyes államok külön szabályokat követhetnek a bérlők-kilépő kilakoltatási értesítésekre vonatkozóan.
A szobatárs-megállapodás jogi jelentősége
A szobatársak megállapodása akkor fordulhat elő, ha egy új lakó egy olyan lakásba költözik, amelyet egy bérlő bérel, aki bérbeadási szerződést írt alá a bérbeadóval. A bérbeadó csak akkor rendelkezik jogviszonnyal a bérlővel, aki aláírta a bérleti szerződést, kivéve, ha a bérbeadó és az új személy további megállapodást ír alá. Ha a szobatárs nem fizet bérleti díjat, a bérbeadó csak az eredeti bérlőtől fizethet. Továbbá, ha a szobatárs és az eredeti bérlő nem rendelkezik bérleti szerződéssel, az eredeti bérlőnek kevés jogi lehetősége lehet, ha a szobatárs nem fizet bérleti díjat vagy kárt okoz a házban. Ennek megfelelően, mielőtt egy eredeti bérlő lehetővé teszi a szobatársak számára, hogy elfoglalják az egyik szobáját a házában, előfordulhat, hogy fontolóra kell vennie, hogy a szobatársnak alá kell-e írnia egy albérletet.
A szobatársak kilakoltatásának jogi lehetőségei
Amikor a bérbeadó problémája van a bérlő szobatársaival vagy más, az eredeti bérletben nem szereplő bérlővel, a bérbeadó jogi lehetőségei attól az államtól függnek, ahol a ház van. Egyes államok jogi lépéseket követelnek meg az illetéktelen személyek, például a szobatársak kifejezett kilakoltatására. Egyes államok is lehetővé teszik az eredeti bérlő által kezdeményezett megtartási akciót, hogy kilépjen egy szobatársat, aki nem hajlandó elmenni. Ha az állami jog megengedi, a holdover akció lehetõség, ha a szobatárs nem írta alá az eredeti bérletet vagy egy alkölcsönzést, mielőtt elfoglalta a szobát.