Tartalomjegyzék:
A jelzáloghitel-kölcsönt az új otthon vásárlója használja, általában egy meglévő otthon eladása előtt. A jelzáloghitel „hidakat” ad az értékesítésnek az új lakásvásárlás lezárásához szükséges idő alatt. A hídhiteleket néha swing hitelnek nevezik. A Hitelfa szerint a hídhitel költsége a hitelösszeg függvényében naponta több száz vagy ezer lehet.
Időkeret
A hídhitelek a legkedvezőbb pénzügyi értelemben vettek, amikor az otthoni értékesítés élénk. A lassú gazdaságok alatt az otthonok hosszabb időt vehetnek igénybe. Egy új lakásvásárlás lezárására szolgáló hídhitel használata a meglévő jelzálog hordozása során súlyos terhet jelenthet a hitelfelvevő számára. Emiatt a pénzügyi tanácsadók javasolhatják az eredeti otthon eladását, majd új jelzálogot kapnak.
típusai
A hídhitelek a költségek, feltételek és feltételek függvényében változnak. Bizonyos hídhitelek a lakástulajdonos első jelzáloghitelének kifizetését igénylik a záráskor; mások egyszerűen adnak adósságot a hitelfelvevő nevének. A hídhitelek a kamatszámításban különböznek. A havi törlesztési ütem rögzített kamatláb mellett nagyobb biztonságot nyújt, mint a változó kamatláb. A hitelezőnek is nehéz front-end vagy back-end fizetésre van szüksége. A hitelfelvevők jogosultak a fedezetlen hitelhitelekre, a "Jelzálog Enciklopédia: A hiteles útmutató a jelzáloghitelprogramokhoz" szerint.
A konkrét kifejezések, mint a nyílt végű hitelek, nagyobb biztonságot nyújtanak a hitelfelvevők számára. A hitelező otthonában általában a hídhitel biztosított. A híd számára a híd hitelezője is igényelheti az új jelzáloghitel-biztosítást. A kamatlábak az intézménytől és a hitelfelvevőtől függően eltérőek. A meglévő jelzáloghitelező a hitelező fizetési előzményeitől függően új hídhitelt nyújthat.
szempontok
Számolja ki a hídhitel tényleges költségét, mielőtt elfogadná a feltételeket. Például a kiinduló költségek, a díjak, a záró költségek és a kamatköltségek csökkenthetik a meglévő otthon tőkéjét. A hídhitel díjak költségesek lehetnek. Ha az ügyfél több ezer dollárt fizet záróköltségek után, akkor a kölcsön értékének 1-4 százaléka az induló díjakban, kevesebb pénzt vásárol egy új otthonhoz. A kevésbé erős ingatlanpiacok növelik az ingatlanhíd-hitelek veszélyét. Ha a hitelező meglévő otthona több időt vesz igénybe az eladásra, mint a hídhitel eredeti futamideje - általában hat hónap vagy annál hosszabb - a hídköltségek továbbra is felmerülnek. A legrosszabb esetben a hitelfelvevő elveszítheti eredeti hitelét a hitelezőnek, hogy kifizesse a híd kölcsönt.
Figyelem
A hídhitelek kiszámíthatják a korai visszafizetéssel kapcsolatos büntetéseket. Figyelmesen olvassa el a hitelezői szerződést, hogy megállapítsa a kifizetések ütemezésével és a feltételekkel kapcsolatos költségeket. A hídhitel levonhatóságáról konzultáljon adóügyi tanácsadójával. A nem biztosított jelzáloghitelek nem jelzáloghitelek. Vegyük figyelembe az adósság idejét mind a híd, mind az új jelzáloghitelnél. A jelzáloghitel alkalmazási dátumának felhasználása megkönnyítheti ezt a problémát, ha a hídhitel nem biztosít otthoni tőkét.
Megelőzés / Solution
Az alternatívák kevésbé költséges megoldásokat nyújthatnak a jelzáloghitel-kölcsönök számára. Az új otthonra vonatkozó ajánlattétel esetén függő eladási megállapodást kínál. Az eladók elutasíthatják ezt a javaslatot egy éles hazai értékesítési környezetben, de a lassú piacokon elfogadhatják ezt a fajta megállapodást. A nyugdíjrendszerből vagy a családtól és a barátoktól származó pénzeszközök hitelfelvétele vonzóbb megoldást jelenthet, mint a jelzáloghitel-kölcsön.